ECO BUSINESS-IMMOBILIEN AG UNTERNEHMENSPRÄSENTATION März 2006

1. ECO BUSINESS-IMMOBILIEN AGUNTERNEHMENSPRÄSENTATIONMärz 2006

2. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN • Das Unternehmen ECO Business-Immobilien AG • Der Markt Wachstumsmarkt mit hervorragenden Aussichten • Die Immobilien Business-Immobilien mit Potential • Das Investment Die ECO Business-Immobilien Aktie: Um Ideen besser • Die Kennzahlen

3. GESCHÄFTSMODELL • Fokussierung auf Business-Immobilien im mitteleuropäischen Raum mit Schwerpunkt Österreich, Deutschland und angrenzende neue EU-Beitrittsländer • Langfristige Veranlagung in und aktive Bewirtschaftung von weitgehend fertig entwickelten Business-Immobilien • Überdurchschnittliches Wert- und Ertragssteigerungspotenzial bei adäquatem Eigenkapitaleinsatz und vergleichsweise geringem Risiko UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN

4. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN GESCHÄFTSFELD Fachmarkt- und Einkaufszentren Selbstbedienungs-Märkte Büro-Immobilien ECO Business-Immobilien AG investiert in:

5. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN REGIONALE STRATEGIE • Kernmärkte Österreich und Deutschland • Zielmärkte neue EU-Mitgliedsstaaten • Export des Know-hows in sichere/stabile Märkte mit höheren Ertragschancen

6. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN AKTIONÄRSSTRUKTUR* *nach Kenntnis der Gesellschaft

7. ECO-MILESTONES Grundkapital in EUR Mio. Feb./März 2006 KapitalerhöhungErhöhung des Grundkapitals auf bis zu EUR 162,88 Mio. Oktober 2005 KapitalerhöhungErhöhung des Grundkapitals auf EUR 125,25 Mio. April/Mai 2005 KapitalerhöhungenErhöhung des Grundkapitals auf EUR 75,25 Mio. Börsegang (Emissionspreis EUR 10,60 pro Aktie)Erhöhung des Grundkapitals auf EUR 58,5 Mio.Listing an der Wiener Börse am 17. März 2005 Feb./März 2005 Juli/Dez. 2004 PrivatplatzierungenErhöhung des Grundkapitals auf EUR 33,5 Mio. Oktober 2003 Gründung am 14. Oktober 2003Grundkapital von EUR 2 Mio. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN

8. BUSINESS-IMMOBILIEN-MARKT ÖSTERREICH Büro-Immobilien • Zunahme der Vermietungsleistungen • Stabile Leerstandsrate • Wien als billigster Bürostandort im Vergleich zu den übrigen europäischen Hauptstädten bringt mittelfristig beachtliche Steigerungspotenziale Ideales Einstiegsszenario Quelle: CB Richard Ellis, Wien Büromarktbericht Q4 2005 UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN

9. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN BUSINESS-IMMOBILIEN-MARKT ÖSTERREICH Handels-Immobilien • Verlagerung der Nahversorgung in die Peripherie • Ausweitung der Verkaufsflächen in Fachmarkt- und Einkaufszentren • Sicherung von Flächenwidmungen für Retailflächen durch Developer • strategische Marktbesetzung durch internationale Handelsketten • Abkehr der Handelskonzerne von Eigentum hin zu Mietobjekten mit langfristigen Bestandsverträgen

10. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN BUSINESS-IMMOBILIEN-MARKT DEUTSCHLAND • Stabiler Konsum • Günstige Mietpreise • Geringe Flächenerweiterungen • Vorübergehend gedämpftes Investitionsklima • Verhaltene Finanzierungsbereitschaft deutscher Banken Attraktive Anlagechancen in strukturstarken Gebieten und Renditen von 7 % bis über 9 %

11. Übernahme von Immobilienpaketen in Österreich Selektive Zukäufe in Deutschland UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN AUSBAU IMMOBILIEN-PORTFOLIO Immobilien in TEUR Gesamtnutzfläche in m² * * Inklusive Garagenplätzen bewertet mit jeweils 20 m²/Garagenplatz

12. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN IMMOBILIEN-PORTFOLIO Immobilienkennzahlen 31.12.2005 * Inklusive 1.549 Garagenplätzen bewertet mit jeweils 20 m²/Garagenplatz Campus 21, 2354 Brunn am Gebirge FMZ Liezen, 8940 Liezen 18 SB-Märkte, D-Südbayern

13. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN IMMOBILIEN-PORTFOLIO NACH NUTZFLÄCHEN Nutzfläche nach Segmenten Nutzfläche nach Regionen Stand 31.12.2005

14. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN REKORDWERTE BEI UMSATZ UND ERTRAG • Vermietungserlöse 1-12/2005 auf EUR 13,49 Mio. gesteigert • EBIT im Geschäftsjahr 2005 EUR 13,90 Mio. nahezu verfünffacht Vermietungserlöse in TEUR EBIT in TEUR

15. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN AUSBLICK 2006 • Fortsetzung des selektiven Ausbaus des Immobilienportfolios • Zahlreiche Chancen am österreichischen Business-Immobilien Markt • durch verbesserte wirtschaftliche Rahmenbedingungen • günstiges Mietniveau und steigende Nachfrage • Attraktive Chancen für Neuinvestments in Deutschland • Neuordnung durch Krise bei deutschen Immobilienfonds • vor allem in strukturstarken Gebieten • Wirtschaftlicher Aufholprozess der neuen EU-Staaten bietet attraktive Veranlagungsperspektiven • Laufende Prüfung von Akquisitionsobjekten • Fortsetzung der positiven Entwicklung bei Umsatz und Ertrag

16. WERTENTWICKLUNG DER ECO-AKTIE ―Moving Average 38 Risikohinweis auf Seite 29 beachten! UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT| KENNZAHLEN

17. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN INVESTMENT STORY • Sicherheit mit Ertrag Strategische Ausrichtung auf attraktive Business-Immobilien hohe Sicherheit mit überdurchschnittlichem Ertragssteigerungspotenzial • Wachstum bietet Kurspotenzial Nachhaltige Wertsteigerung des Immobilienportfolios steigert Gewinn und bietet Kurspotenzial für die Aktie Ausbau des Immobilienportfolios spiegelt sich im Wert der Aktie wider • Steuerfreie Erträge Steuerfreie Erträge nach einem Jahr Behaltefrist Börsenotiz macht Aktie handelbar

18. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN ANGEBOT Emittent ECO Business-Immobilien AGAngebot Bis zu 3.762.500 Stück auf Inhaber lautende, stimmberechtigte, nennbetragslose Stückaktien aus der im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot durchgeführten Kapitalerhöhung.Angebotsfrist 20.02.2006 bis 10.03.2006Bezugsfrist 20.02.2006 bis 06.03.2006 Bezugsrechtshandel 24., 27. und 28.02.2006 Angebots-/Bezugspreis EUR 11,70 je AktieBezugsverhältnis Dem Bezugsverhältnis von 13:4 entsprechend können für 13 Stück alte Aktien 4 Stück neue Aktien bei gleichzeitiger Bezahlung des Bezugs- und Angebotspreises bezogen werden.Valutatag 17.03.2006Erste Notierung der neuen Aktien 20.03.2006Börsenotierung Wiener Börse, Geregelter Freiverkehr, Standard Market/AuctionATX-Segment Immobilien-ATXTicker/ISIN ECO/AT0000617907Dividendenberechtigung Volle Dividendenberechtigung ab 1. Jänner 2006. Bis auf weiteres ist keine Ausschüttung von Dividenden geplant. Die Gewinne werden aus heutiger Sicht reinvestiert.Lead Manager Wiener Privatbank Immobilieninvest AG

19. DISCLAIMERDer Inhalt und sämtliche Anhänge dieses Dokumentes sind vertraulich und ausschließlich für den (die) genannten Adressaten bestimmt. Jede Form des Gebrauches dieses Dokumentes, insbesondere die Reproduktion, Verbreitung, Weiterleitung oder Veröffentlichung ist ausdrücklich untersagt. Das Dokument ist nicht verbindlich, insbesondere stellt es keinen Emissionsprospekt, kein Angebot und keine Empfehlung für eine Veranlagung dar. Die Ersteller des Dokuments sowie mit ihm verbundene Unternehmen schließen jede Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen und geäußerten Meinungen zur Gänze aus. In der Vergangenheit erzielte Wertentwicklungen und Simulation von Transaktionen lassen keine Voraussagen auf zukünftige Erträge zu. Potenzielle Anleger müssen sich der Anlagerisiken bewusst sein, einschließlich des Risikos, den investierten Betrag zu verlieren. DISCLAIMERDer Inhalt und sämtliche Anhänge dieses Dokumentes sind vertraulich und ausschließlich für den (die) genannten Adressaten bestimmt. Jede Form des Gebrauches dieses Dokumentes, insbesondere die Reproduktion, Verbreiterung, Weiterleitung oder Veröffentlichung ist ausdrücklich untersagt. Das Dokument ist nicht verbindlich insbesondere stellt es keinen Emissionsprospekt, kein Angebot und keine Empfehlung für eine Veranlagung dar. Die Ersteller des Dokumentes sowie mit ihm verbundene Unternehmen schließen jede Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen und geäußerten Meinungen zur Gänze aus. In der Vergangenheit erzielte Wertentwicklungen und Simulation von Transaktionen lassen keine Voraussagen auf zukünftige Erträge zu. Potenzielle Anleger müssen sich der Anlagerisiken bewusst sein, einschließlich des Risikos, den investierten Betrag zu verlieren.

20. ECO Business-Immobilien AGAlbertgasse 351080 Wien tel 01-535 21 99fax 01-535 21 99-99 office@eco-immo.atwww.eco-immo.at ECO Business-Immobilien AGAlbertgasse 351080 Wien T +43 1 535 2199F +43 1 535 2199-99www.eco-immo.at

21. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN PORTFOLIO STRATEGIE Spezialisierung auf Business-Immobilien • Investment in Immobilien deren Wert durch Ertrag und Substanz gesichert ist • Kein Immobilien-Development – Investition in weitgehend fertig entwickelte Immobilien • Strategische Partnerschaften sichern Marktzugang zu größeren Immobilienpaketen • Ertragsoptimierung durch gezielte Immobilienverkäufe • Nachhaltige Steigerung des Ertrags- und Substanzwertes der Immobilien durch aktives Management

22. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN MANAGEMENT KR Friedrich Scheck25 Jahre Erfahrung als Wirtschaftstreuhänder mit Beratungsschwerpunkt Immobilienwirtschaft- strategische Unternehmensausrichtung- Investor Relations und Finanzmanagement Mag. Wolfgang LöschExperte auf dem Gebiet der Geschäftsimmobilien durch über 20 Jahre Erfahrung in leitender Verantwortung im Immobilienmanagement- aktive Bewirtschaftung des Immobilienportfolios

23. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN HIGHLIGHTS NEUAKQUISITIONEN 2005 Immobilie Nutzfläche in m² EUR Mio. Neulinggasse 29, 1030 Wien Kleiner Werth 30, 42275 Wuppertal Spree Eck, 10117 Berlin

24. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN ECO IMMOBILIEN: CAMPUS 21 campus 21, Hochbauabschnitt I + II 2354 Brunn am Gebirge

25. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN ECO IMMOBILIEN: FMZ LIEZEN FMZ Liezen 8940 Liezen, Werkstraße

26. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN ECO IMMOBILIEN: EDEKA SB-MÄRKTE 18 EDEKA SB-Märkte D-Südbayern

27. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN DAS MEDIENECHO Börsen-Kurier 22.09.2005 WirtschaftsBlatt 17.12.2005

28. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN ANALYSTENMEINUNG Erste Bank: „Der Aktienkurs liegt aktuell etwas mehr als 7% über dem NNAV per 31.12., was uns als eine sehr attraktive Bewertung erscheint.“ „Das Management hat die Gesellschaft sehr gut im Griff und weist eine hohe Transparenz sowie eine klare und einfache Struktur auf. Man kann sich daher weiterhin attraktive Erträge mit dieser Aktie erwarten. 10-12% Rendite p.a. sind absolut realistisch machbar.“ Sal. Oppenheim: „EBI‘s short corporate history has been marked by rapid but consistent growth.“ „The stock is trading with a 7.7% premium to ist NAV. The valuation looks benign…“ „We agree with management that EBI`s exposure to rising interest rates is fairly limited.“

29. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN www.eco-immo.at aktuelle Informationen auf der Homepage zum Download • Aktuelles Factsheet • Kapitalerhöhungsfolder • Infofolder • Aktionärsbrief • Geschäftsbericht • Presseinformationen

30. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN IHRE ANSPRECHPARTNER ECO Business-Immobilien AG KR Friedrich Scheck Mag. Wolfgang Lösch Albertgasse 35 1080 Wien tel 01-535 21 99 fax 01-535 21 99-99 office@eco-immo.at www.eco-immo.at Capital Bank – GRAWE Gruppe AG Investmentservices Burgring 16 8010 Graz tel 0316-8072-31 fax 0316-8072-391 investmentservices@capitalbank.at

31. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN KONZERNBILANZ (NACH IFRS) Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen ergeben.

32. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN KONZERN-G&V-RECHNUNG (NACH IFRS) Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen ergeben.

33. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN KONZERN-KAPITALFLUSSRECHNUNG

34. UNTERNEHMEN | MARKT | IMMOBILIEN | INVESTMENT | KENNZAHLEN ENTWICKLUNG DES KONZERN-EIGENKAPITALS