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INEX Unidades de Valuación

INEX Unidades de Valuación. Reforzamiento de Variables. Como estamos trabajando. Asignación Automática de Paquetes con base en INEX (Nacional) Actualización de INEX cuatrimestral Resultados y Asignación publicados en Tren de Vivienda Participan UV´s activas y con cobertura en cada estado

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INEX Unidades de Valuación

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Presentation Transcript

  1. INEX Unidades de Valuación Reforzamiento de Variables

  2. Como estamos trabajando • Asignación Automática de Paquetes con base en INEX (Nacional) • Actualización de INEX cuatrimestral • Resultados y Asignación publicados en Tren de Vivienda • Participan UV´s activas y con cobertura en cada estado • 2 indicadores que consideran, avalúos cerrados de paquete en los últimos 6 meses: • Nivel de Servicio: 10 días • Se evalúan 5 criterios del entorno de la vivienda • Compara los avalúos cerrados en el mismo mes vs el total de avalúos cerrados del mismo conjunto. Mejora continua del esquema

  3. Hacia donde vamosEsquema a implementar el 01 de enero del 2012 Tiempo de entrega del avalúo 40% • Avalúos de Paquete y MAI los días que se consideran de servicio , son los que se obtienen de las fechas entre: • Solicitud del Avalúo o Dictamen Técnico Único (el último) • Cierre del avalúo electrónico Criterios del entorno, Inconsistencias Avalúos Paquete Calidad de la información 40% Confirmación de Información Confirmación de Información Avalúos MAI Avalúos Paquete y MAI Calidad en el Servicio 20% Gerente Técnico y Derechohabiente 10% 10% 100 %

  4. Variable 1Entrega de Avalúo Electrónico Tiempo de entrega del avalúo 40% • Se refiere al tiempo que tardan en cerrar un avalúo electrónico • Se consideran todos los avalúoscerrados en los últimos 6 meses tomando como punto de partida el mes en que se genera el INEX. • Nivel de Servicio: 10 días • Los días que se consideran de servicio son los que se obtienen de las fechas de: • Solicitud del Avalúo o Dictamen Técnico Único (el último) • Cierre del avalúo • Después de los 15 días nivel de servicio, prácticamente tiene cero puntos . • Se suman los puntos de cada avalúo considerado y se aplica una regla de tres, por ejemplo: • 1.27 / 2 = .635 • Aplica regla de 3: (.635) (40) / 1 = • Variable 1: 25.4

  5. Variable 2Calidad de la Información Calidad de la información 40% Criterios del entorno, Inconsistencias • Se refiere a la inconsistencias de los datos de los avalúos, elaborados en un mismo momento sobre un mismo conjunto. • Se consideran todos los avalúoscerrados en los últimos 6 meses tomando como punto de partida el mes en que se genera el INEX. • Se evalúan 5 criterios del entorno de la vivienda: • Referencia urbana • Alumbrado público • Gas natural • Suministro eléctrico • Suministro telefónico • La evaluación de las inconsistencias de un avalúo, se obtienen comparando los avalúos cerrados en un mismo mes de un mismo conjunto habitacional. Sept. se genera INEX Junio Julio Marzo Abril Mayo Agosto Busca los avalúos registrados en estos 6 meses de Patito X y encuentra 10 avalúos 5 avalúos • Se comparan los 10 avalúos cerrados en marzo, contra todos los avalúos cerrados de ese conjunto en ese mes. • Se comparan los 5 avalúos cerrados en mayo, contra todos los avalúos cerrados de ese conjunto en ese mes. «Mismo conjunto»

  6. Variable 2Calidad de la Información Calidad de la información 40% • Se refiere a la lógica en la información capturada en un avalúo , realizando la referencia de un dato vs otro. • Se consideran 7 criterios para la confirmación de información. Confirmación de Información VS Nota: En la variable 4 se considera una tolerancia del 5% de error

  7. Variable 3Encuesta de Opinión Calidad en el Servicio 20% • Se refiere a la aplicación de una encuesta de opinión a los Derechohabientes y Gerentes Técnicos sobre el servicio que proporcionan las unidades de valuación. • Se aplican 9 preguntas para evaluar la calidad en servicio en ambas encuestas. • Se aplicarán dos encuestas de opinión cada cuatrimestre a los Gerentes Técnicos, en donde se considerarán a todas las unidades de valuación que se encuentren activas en la delegación. • El promedio de las dos encuestas será el valor que se considerará para la calificación del siguiente INEX. • La aplicación de la encuesta de opinión a derechohabientes durará lo mismo que el periodo establecido para la generación del INEX, (hasta el momento cuatro meses) lo anterior, para obtener muestras representativas de todas las unidades de valuación que trabajan el mercado abierto.

  8. ResultadosEstructura DATOS REGLAS CRITERIO Calificación Actual Ventana de medición de 6 meses Punto de partida 01 de septiembre Ventana de medición de 6 meses Punto de partida 01 de noviembre Calificación considerando Paquete y Mercado Abierto • Ranking • INEX • Avalúos Considerados Calificación considerando Paquetes Calificación considerando Mercado Abierto

  9. Siguientes Pasos • Comunicar a todas las Unidades de Valuación esta presentación utilizando como referencia este documento. • Definir las políticas del sistema de consecuencias alineados al INEX • Incorporación • Elegibilidad • Mínimos Aceptables • Grupos considerando la calificación • Aplicación de sanción por recurrencia de incumplimiento del mínimo aceptable • Difundir el esquema a través de la ANUVAC • Preparar audio tutoriales y manual de funcionalidad de la aplicación de consulta.

  10. Asignación TemporalComportamiento al 11 de noviembre

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