Калуга, 2008г.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Калуга, 2008г. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Попов Владимир Ивановичзаместитель начальника управления архитектуры и градостроительства тел. 56-07-51 E mail: popov@adm.kaluga.ru

Проектная документация

Состав разделов проектной документации

Состав разделов проектной документации(линейные объекты)

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт

1) правоустанавливающие документы на земельный участок; • 2) градостроительный план земельного участка; • 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: • а) пояснительная записка; • б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; • в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения; • д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; • е) проект организации строительства объекта капитального строительства; • ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Индивидуальное жилищное строительство • 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; • 2) градостроительный план земельного участка; • 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Кодекса; • 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса); • 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Случаи, когда не требуется разрешение на строительство • 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; • 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); • 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; • 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; • 5) иных случаях, если в соответствии с Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Закон Калужской области от 4 октября 2004г. № 344-Оз «О градостроительной деятельности в Калужской области» с изменениями от 10.01.2006 №163-Оз

при ремонте и реконструкции подземных коммуникаций, воздушных сетей, дорог, ограждений, дорожного покрытия, посадке зеленых насаждений, не требующих дополнительного земельного отвода; • при проведении капитального ремонта объектов, не требующих разработки проектной документации; • при проведении изыскательских работ в населенных пунктах, кроме проводимых в особых условиях (охранные зоны всех видов, на улицах, во дворах, в проездах и т. п.); • при устройстве детских площадок для детей и площадок для отдыха; • при организации открытых спортивных, игровых и хозяйственных площадок без специального покрытия и устройства дренажа; • при устройстве водохранилищ до 100 м3 в сельских населенных пунктах, выполняемых в грунтах; • при устройстве колодцев в сельской местности; • при устройстве площадок для выгула собак.

Документы архитектурно-строительной деятельности Информация о современном состоянии и правах на использование земельного участка Информация об объекте капитального строительства Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Проект строительства Заключение государственной экспертизы проекта Градостроительный план земельного участка Кадастровый план земельного участка Разрешение на строительство Технические условия на подключение к объектам инженерной инфраструктуры Топографо-геодезическая основа Результаты инженерных изысканий Строительство Исполнительная геодезическая съемка Акт приемки объекта в эксплуатацию Технический паспорт объекта Решение о вводе объекта в эксплуатацию Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства

Калуга, 2008г.