DERS : KAMU ÖLÇMELERİ

1. DERS : KAMU ÖLÇMELERİ KONU : ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI SIRASINDA VE SONRASINDA YAŞANAN SORUNLAR DERSİN SORUMLUSU: DOÇ. DR. TAYFUN ÇAY, YRD.DOÇ.DR ALİ ERDİ HAZIRLAYAN : 091206033 KÜBRA UZUNER

2. YAŞANABİLİR BİR KIRSAL OLUŞTURMAK “ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI”

3. Ülkemizde tarım arazileri çeşitli nedenlerle küçülmüş, parçalara bölünmüş, verimliliği olması gerekenden çok aşağılarda kalmıştır. İşletme büyüklüklerinin istenen değerlerin altına düşmesi, ekonomik tarım yapılmasını imkânsız hale getirmektedir.

4. Bunu önlemenin yolu: öncelikle tarım arazilerindeki daha fazla parçalanmayı ve bozulmayı önleyici; yasal, hukuksal düzenlemeler yapmak; sonrasında da bugüne kadar oluşmuş küçülmelerin, parçalanmaların, düzensizliklerin (şekil bozuklukları gibi) iyileştirilmesidir. Bunu yapmanın yolu, arazi toplulaştırması dediğimiz çalışmanın yapılmasıdır. Arazi toplulaştırma planlamasının yapıldığı alanlarda arazi daha verimli hale gelmektedir

5. Türkiye tarım sektörünün dünya ile rekabetedebilir bir konumagelebilmesi, kırsal alanda yapılan yatırımlardan beklenen faydanınsağlanması ve tarımsal yeniliklerin tarlaların içerisine kadargötürülebilmesi için, tarımsal yapı bozukluğunundüzeltilmesi gerekmektedir. Öte yandan tarımsal kalkınma için AvrupaBirliği ülkelerinde ve ülkemizde önemli tarım politikası, tarımsalyapının uyum sağlayarak iyileştirilmesidir. Bunlar arasında “AraziToplulaştırması” önemli bir yer tutmaktadır.

6. Arazi toplulaştırması,tarımsal arazileri niteliklerine göre sınıflandırarak bir kişiye ait farklı alanlardaki küçük arazi grupları yerine o arazinin toplamını karşılayacak kadar en az miktarda parça arazinin mümkünse tek bir parça halinde o kişiye verilmesidir. Böylece iş gücünden, akaryakıttan, tarla sınırlarındaki kayıplardan kar edilmiş olur; ayrıca toprağın işlenebilme süresi ve kalitesi artar. Yapılacak diğer iyileştirme (drenaj, katkı v.b.), sulama, gübreleme ve ilaçlama gibi yatırımlar daha ucuza mal edilebilir.

7. Arazi toplulaştırılması; aynı şahsa veya çiftçi ailesine ait, çeşitli nedenlerle, ekonomik üretime imkan vermeyecek biçimde veya toprak muhafaza ve zirai sulama tedbirlerinin alınmasını güçleştirecek derecede; parçalanmış,dağılmış,şekilleribozulmuş dağınık, küçük arazi parçalarının ve hisselerinin bir araya getirilerek, muntazam şekiller halinde birleştirilmesi, bütünleştirilmesi ve işletmelerin yeniden düzenlenmesi işlemi olarak tarif edilebilir.

8. ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI ÖNCESİ

9. ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI SONRASI

10. ARAZİTOPLULAŞTIRMASINDAKARŞILAŞILANSORUNLAR :

11. İş akış programlarının yapımında tapu ve Kadastro müdürlüklerinin çalışma usul ve esasları göz önüne alınmaması, • Düzenleme alanı içerisinde kalan ve daha önceden kamulaştırmaişlemi tamamlanmış, kamulaştırma ücretleri yatırılmış ancak tapu ve kadastroda tescil edilmemiş kurumlara ait yerlerin olması, • Mevzuattakaynaklanan sorunlar, proje kapsamındaki tescil harici yerlerin davalı olması nedeniyle tescil edilmesinde yaşanan sorunlar,

12. Yol ve parsel kenarlarında daha önceden tesisleri bulunan ve kamulaştırma işlemi yapılmayan, düzenleme sonrası parsellerin içerisinde kalan pilon yeri, elektrik ve telefon direklerinin oluşturduğu yeni hukuki durum, • Dere ve dere yatakları direk düzenlemeye alınamadığından, tescili için gerekli işlem ve yazışmalar fazla zaman alması, • Mülkiyeti davalı olan parseller düzenlemeye aynen alındığından, davanın eski kadastro parseli üzerinden sonuçlanması nedeniyle, mahkeme kararlarının tescilinde yaşanan sıkıntılar,

13. Yüzölçümü düzeltmelerine karşı açılan davaların, dava sonuçlanmadan düzenlemeye alınması ile ilgili problemler, • Yeni ayrılan köy sınırlarının paftalara işlenmemiş olması, köy sınırları ile ilgili belge ve bilgi bulunmaması ve köylerin ayırımı sırasında ifraz işlemlerinin olmasından dolayı vatandaş ile yaşanan sorunlar, • Kadastro paftaların bir kısmı yıpranmış olması nedeniyle paftaların sayısallaştırılması ve kontrolünün sağlıklı yapılamaması,

14. Yoğun olarak yapılmakta olan 41. madde tebligatlarının yapılmasında yaşanan sıkıntılar, • Tapu kütüklerindeki hisse, ad, soyadında yapılan yazım hataları, baba adlarının yazılı olmaması nedeniyle, bilgisayar ortamında aynı isimle kayıtlı parsellerde yaşanan sıkıntılar, • Mera parsellerinin düzenlenmeye alınması nedeniyle mera kanunu kapsamında yaşanan sorunlar,

15. Düzenlemeye alınmayan köy içleri ile mülkiyet açısından hukuki sınır teşkil eden ve düzenlemeye alınan arazi arasındaki sınır sorunları, • Yerel mahkemeler ile yaşanan sıkıntılar, • İlgili kurumların koordinasyon eksikliği,

16. Arazi Toplulaştırması Sonucu Oluşan Parsellerdeki Teknik Hatalar: Parselasyon işlemi sonucu oluşan imar parsellerinde sonradan tespit edilen ve yüzölçümü değişikliğine neden olan teknik hatalar, parselasyon sırasında düzenlemeye giren parsellerin yüzölçümlerine bağlı olarak hesaplanan düzenleme ortaklık payı oranını ve dolayısıyla düzenlemeye giren taşınmazlara tahsis edilmesi gereken miktarları etkileyecektir.

17. Miktar üzerinden dağıtılan bu parsellerdeki hataların düzeltilmesi, arsa ve arazi düzenlemelerinin eşitlik ilkesine göre oluşturulan parsellerde birtakım haksızlıklara neden olacağı gibi dağıtım cetvellerinin ve parselasyon planının veya diğer haritaların değişmesine neden olacaktır.

18. Üreticilerin arazitoplulaştırmasında en önemli memnun kalma nedeni, arazinin toplu hale gelmesidir. En önemli memnun kalmama nedeni ise; tesviyenin düzgün yapılmamışolmasıdır.

19. Web sitesi aracılığıyla • arazitoplulaştırması • sırasında vesonrasında • vatandaşınpaylaştığı • problemler:

26. KAYNAKÇA: • http://www.tarimkutuphanesi.com • http://journal.tarekoder.orgarchive2009 • www.newwsa.com • http://www.tapu-kadastro.net/index.php/makaleler-2/imar-2/209-imar-parsellerindeki-teknik-hatalarin-duezeltilmesi-nevzat-ihsan-sari