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Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad

Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad. Ing. Javier Chacón Hernández, MBA. Trámite de proyectos ante CFIA. Total de metros cuadrados tramitados. Trámite de proyectos ante CFIA. Tramitación por tipo de obra (m2). Trámite de proyectos ante CFIA.

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Presentation Transcript

  1. Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad Ing. Javier Chacón Hernández, MBA

  2. Trámite de proyectos ante CFIA Total de metros cuadrados tramitados

  3. Trámite de proyectos ante CFIA Tramitación por tipo de obra (m2)

  4. Trámite de proyectos ante CFIA Tipo de obra: “Habitacional”

  5. Trámite de proyectos ante CFIA Distribución para el año 2010

  6. Trámite de proyectos ante CFIA Subobra: Condominio Subobra: Casa Tipo de obra: “Habitacional”

  7. Trámite de proyectos ante CFIA Subobra: Casa Interés Social Subobra: Apartamento Tipo de obra: “Habitacional”

  8. Cuadro comparativo Cálculo para el año 2010

  9. Obras sin permiso

  10. Aspectos a considerar: Calidad Definición subjetiva: Adecuación al uso (satisfacción del cliente) Dimensiones: Tecnológica, psicológica, contractual, ética

  11. Aspectos a considerar: Calidad Definición objetiva: Debe traducirse en especificaciones concretas Implica todas las dimensiones del proyecto Importante: traducir niveles de calidad en costos

  12. Aspectos a considerar: Calidad Costos de Control (inevitables): • Costos de Prevención • Costos de Evaluación o inspección Costos por fallo (evitables): • Fallos Internos • Fallos Externos

  13. Aspectos a considerar: Calidad Costos de Prevención: • Manuales, procedimientos • Evaluación de proveedores • Especificaciones claras • Métodos de control • Capacitación y control de personal

  14. Aspectos a considerar: Calidad Costos de Evaluación: • Inspección (materiales, acabados, obra terminada) • Pruebas de laboratorio • Estudios básicos

  15. Aspectos a considerar: Calidad Costos por fallos internos: • Desperdicios • Reproceso • Degradación de materiales • Recursos ociosos

  16. Aspectos a considerar: Calidad Costos por fallos externos: • Garantías • Demandas • Descuentos • Devoluciones

  17. Causas más frecuentes de conflicto Centro de Resolución de Conflictos, CFIA

  18. Conclusiones • La construcción de la vivienda de una familia es, normalmente, la mayor y más importante inversión a lo largo de una vida. • Se debe realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de sus ocupantes, y optimizar el costo económico. • Antes de iniciar una construcción se deben considerar aspectos básicos para invertir tiempo, dinero, esfuerzo y anhelos.

  19. Conclusiones • Compra de lote (tipo de suelo, topografía, zona de riesgos, plan regulador) • Información previa (servicios públicos, alineamientos, restricciones) • Etapa de diseño (Arquitecto o Ingeniero) • Sellado del proyecto (Registro de Responsabilidad Profesional)

  20. Conclusiones • Permiso de construcción (Municipalidad correspondiente) • Etapa constructiva (Deberes y derechos del cliente y profesional): cronograma de entrega, materiales y acabados, garantías de calidad y mano de obra, sistema de desembolsos y multas por retrasos en la entrega. • Finalización y entrega del proyecto (acto formal de conformidad) Responsabilidad civil: 5 años.

  21. Conclusiones • Las municipalidades tienen un papel fundamental en la concepción y ejecución de instrumentos para control del desarrollo • Los controles municipales deben garantizar que las construcciones cuenten con las autorizaciones previas correspondientes, y no permitir figuras que atenten contra estas disposiciones

  22. Conclusiones “La calidad es gratis, no es un regalo, pero es gratis, lo que sí cuesta dinero son las cosas sin calidad” Philip Crosby

  23. Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad Ing. Javier Chacón Hernández, MBA

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