Download
1 / 25
250 likes | 380 Vues
Wie is R&B Wonen?. Middelgrote woningcorporatie Werkgebied: gemeenten Reimerswaal en Borsele 4400 vhe’s , waarvan 4200 woningen Actief in 22 dorpskernen Personeel: 40 fte’s Uitgaven onderhoud: 8 mio euro per jaar waarvan 2 mio voor duurzaamheid.
E N D
Wie is R&B Wonen? • Middelgrote woningcorporatie • Werkgebied: gemeenten Reimerswaal en Borsele • 4400 vhe’s, waarvan 4200 woningen • Actief in 22 dorpskernen • Personeel: 40 fte’s • Uitgaven onderhoud: 8 mio euro per jaar waarvan 2 mio voor duurzaamheid
R&B Wonen profileert zich met (nieuwe) concepten op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing. • Actie energiebesparende maatregelen • CO2 neutrale woningen in Heinkenszand • Proef project (bodem)warmtepomp Eendvogelstraat Heinkenszand • Proefproject Biobased materialen • Zonnepanelenactie
Convenant energiebesparende maatregelen corporatiesector • Afgesloten tussen de minister en Aedes • Woningbezit verduurzamen • 33% energiebesparing in 2020 t.o.v. 2008 • In 2020 gemiddeld naar een energielabel B • Alle woningen zijn gelabeld in 2007 • R&B Wonen: aan 2800 woningen iets doen • Uitgaven 2 mio per jaar
Renovatie met biobased (bouw)materialen • Naar aanleiding van “dag van de duurzaamheid” en een gesprek met Projectbureau Zeeland in aanraking met de biobasedeconomy. • Biobased bouwen: is het toepassen van hernieuwbare bouwmaterialen, gemaakt uit grondstoffen van plantaardige of dierlijke oorsprong die geen chemische bewerking hebben ondergaan. • R&B Wonen renoveert een bestaande woning met zoveel mogelijk biobased (bouw)materialen
Waarom proef? • R&B Wonen profileert zich met nieuwe concepten op het gebied van duurzaamheid. • Er zijn al veel biobased bouwmaterialen maar deze worden te weinig toegepast. • Er zit weinig handel in en daardoor zijn ze duurder dan traditionele bouwmaterialen. Proef om te zien: • welke biobased materialen bruikbaar zijn • wat is het prijsverschil t.o.v. traditionele materialen • indien bruikbaar, zijn ze dan opschaalbaar? (kan R&B Wonen ze als standaard bouwmateriaal gebruiken in de toekomst?)
Waarom proef? • Wat doen deze materialen met het binnenklimaat van de woning?Wat betekent dit voor de huurder?Het is b.v. bekend dat leemstuc vochtregulerend is en daardoor een gunstig effect heeft op het binnenklimaat. • Hoe is de verwerking van de materialen? Is die anders dan bij traditioneel?Gezondheid? Stof? Meer/ander werk? Onderhoud?Het is b.v. bekend dat vlaswol-isolatiedekens de huid niet irriteren, dit in tegenstelling tot steenwol-isolatiedekens.Natuurverf droogt minder snel
Subsidie Subsidie van de Provincie Zeeland: • Biobasedeconomyis speerpunt van de Provincie. Bedoeld voor: • Prijsverschil biobased/traditioneel • Kennis en ervaring uitdragen, persberichten • Voorbeeldwoning • Excursies (bouwend Zeeland, corporaties, huurdersverenigingenUrgenda, enz.) • Symposium • Projectbureau Zeeland
“Normale” werkzaamheden Renovatie • Vernieuwen van badkamer, toilet en keuken • Vernieuwen elektrische installatie/cv-ketel/gasleiding • Nieuwe plafonds (nu nog zachtboard) • Stucwerk binnenwanden herstellen, schilderwerk • Bij de berging asbesthoudende golfplaten vernieuwen • Vochtprobleem oplossen Isolatiewerkzaamheden • Vloer isoleren (nieuwe betonvloer bij rotte vloerbalken) • Dak isoleren • Gevel is al nageïsoleerd en er is overal dubbel glas
Extra werkzaamheden Renovatie • Badkamer uitbreiden, aanbrengen 2e toilet • Vernieuwen voor- en achtergevel • Bestaande berging slopen, nieuwe aanbouw • Houten vloer aanbrengen i.p.v. beton Isolatiewerkzaamheden • Gevel, vloer en dak een rc-waarde >> 2,5 m2K/W • Triple glas aanbrengen • Passief kozijnen
Definities • Technische kringloop: hergebruik met zelfde functie: voorbeeld: glas, staal, steenwol • Natuurlijke kringloop: product kan aan het eind van de levensduur worden gecomposteerd: voorbeeld: houtvezelplaten met natuurlijk bindmateriaal (Steico) • Biobased bouwen = bouwen met materialen die in de natuurlijke kringloop blijven
Uitgangspunten • Opschaalbaar: betaalbaar mits seriematig uitgevoerd • Geen bijzondere gebruiksaanwijzing voor de woning • Energielabel A • Rc => 3,5 • Materiaalselectie: 1. Biobased, indien niet mogelijk2. Technische kringloop, indien niet mogelijk dan3. Traditioneel
Materiaalkeuzen • Fundering: schelpen in kruipruimte, foamglas in funderingsmuur aangebracht tegen optrekkend vocht • Vloer: houten balken hersteld/vernieuwd en geïsoleerd met houtwol-isolatie (Homatherm) en cellulose, • Gevels: houten ribben, vlaswol-isolatie, houtvezel (pavatherm) stucplaat, kalkmortel (bovenverdieping: verduurzaamd hout “Modiwood” • Dak: houtwol- en vlaswol-isolatie op plafonds • Aanbouw: Houtskeletbouw, vlaswol-isolatie, houtvezelplaat, gepotdekseld hergebruikt hout (basralocus van oude meerpalen), dakbedekking Derbipure
Materiaalkeuzen • Kozijnen: Vurenhout (Lamikon) afgewerkt met lijnolieverf (Rolsma) • Binnenkozijnen/-schilderwerk: lijnolieverf • Wandafwerking woonkamer: Trass-kalk renovatiepleister met leemstuc • Plafonds: gipsplaat afgewerkt met muurverf op basis van soja-olie (Rolsma) • Vensterbanken, dorpel badkamer: Holonitebiobased kunstnatuursteen • Keuken: massief hout, afgewerkt met blanke lak op lijnoliebasis • Sanitair en tegels: niet biobased met uitzondering van wastafel uit vlasvezelcomposiet
Ervaringen • Biobased is niet standaard en vereist extra aandacht en tijd van opdrachtgever en uitvoerder, zowel in voorbereiding als uitvoering • Details zijn afwijkend en kosten extra tijd en denkwerk • Dampopen bouwen vereist extra denkwerk • Goede verkrijgbaarheid • Goede verwerkbaarheid: droog en ‘schoon’ • Verbetering arbeidsomstandigheden (andere, vreemde geur tijdens verwerking Derbipure etc.) • Natuurlijke pleisters zijn het aangewezen materiaal voor vocht- en zoutproblemen in bestaande constructies.
Ervaringen • Geen oplossingen voor biobasedonder het maaiveld • Geen oplossingen voor kitten en pur-schuim • Geen biobased alternatieven voor tegels en sanitair • Geen biobased alternatieven voor installatie, W+E
Financieel • Houten vloer gerepareerd en nageïsoleerd tot Rc van 5: even duur als en sneller dan beton • Kostprijs cellulose (geblazen) vergelijkbaar met steenwol • Schilderwerk muren en plafonds met natuurverf, materiaalkosten 10% hoger, geen extra arbeid • Schilderwerk lijnolieverf: lange droogtijd: dompelen of spuiten in fabriek van kozijnen niet mogelijk. Kozijnen kunnen pas worden vervoerd na 4 weken droogtijd. • Buitenschilderwerk met Rolsma lijnolieverf vereist aangepaste planning, doorwerksteigers en extra steigerkosten. • Houtskeletbouw (HSB) goedkoper voor aanbouw, sneller en mogelijkheden tot prefabricage
Financieel • Toepassen Derbipuredakbedekking: niet volledig biobased, opbouw in 3 lagen, hogere arbeidskosten verwerking, zeker in vergelijking met EPDM. 100% duurder • Vlaswol, vergeleken met steenwol ca. 5% duurder voor vergelijkbare Rc-waarde. • Buitengevelisolatiesysteemop basis van pavatex en kalkpleister ca. 30% duurder t.o.v. conventioneel systeem met EPS • Gevelstuc met pure kalkmortel heeft zeer lange droogtijd (2 weken per laag, 3 lagen) en doorwerksteiger is dan vereist. Extra steigerkosten. Kleine cementtoevoeging maakt mortel minder vochtgevoelig tijdens uitharden.
Financieel • Modiwoodgevelbekleding: geen meerkosten • Lamikonkozijnen: appels met appels vergelijken: vergeleken met kunststof (passiefhuis) kozijnen 20% duurder. • Leemstuc woonkamer: vele malen duurder dan pleisterwerk uit gips, niet vergelijkbaar. Leemstuc is sanering en eindafwerking. • Dampopen bouwen (geen PE folies): OSB = dampscherm: duurder als OSB extra achter gipsplaat moet worden aangebracht.
Uitdagingen • Biobased afwerkplaten ter vervanging van gipsplaat zijn te hoogwaardig, vele malen duurder en minder snel te verwerken. • Behoefte aan biobased ‘gipsplaat’ met ingebouwde dampremmer ter vervanging van PE folie. (achterzijde in fabriek afwerken met coatingproductobv natuurlijke olie?) afwerken en dampremmen in 1 bewerking mogelijk maken. • Biobased kitten en lijmen • Alles onder het maaiveld: isolatiemateriaal, slabben, folies, fundering, fundering-geveldetail, dorpel. • sanitair • installatiemateriaal
Voorlopig vervolg R&B Wonen wil het werken met biobased materialen verder stimuleren! • De toepassingsmogelijkheden van een aantal produkten verder onderzoeken (vlas, natuurverf, hout, Holonite?) • In gezamenlijke inkoopgroep Zuidwest Samen (samenwerking van de Zeeuwse corporaties, samen 54.000 woningen) De Zeeuwse corporaties geven jaarlijks tussen de 80 en 100 mio euro uit aan onderhoud!
