Schéma de Structure Communal Ville de Ciney

1. Schéma de Structure CommunalVille de Ciney Présentation des mesures - CCATM 25 novembre 2010

2. PLAN DE L’EXPOSE • Rappel des objectifs • Schéma des options territoriales • Schéma des déplacements • Mesures d’aménagement • Suite de la procédure

3. Rappel des Objectifs

4. OBJECTIFS D’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE OBJECTIF 1 Affirmer le rôle de Ciney comme pôle et capitale du Condroz et renforcer le sentiment d’appartenance au territoire cinacien en renforçant les complémentarités et l’interrelation entre les différents noyaux • Renforcer les services supra-communaux de la ville : culture, sport, tourisme, enseignement, services sociaux, santé, ... • Positionner Ciney sur son territoire : marquer les entrées de commune, créer une signalétique identifiant, mettre en avant le bâti identifiant, ... • Identifier les domaines d’intérêt communs avec les partenaires possibles au niveau supra-communal et régional et stimuler les coopérations supra-communales ; • Favoriser la participation des collectivités locales et des autres acteurs de terrain ; • Mettre en place des partenariats avec les autres acteurs publics et partenariats public-privé ; • Renforcer la complémentarité fonctionnelle entre les noyaux de l’entité ; • Mettre en place un réseau unifiant les villages (voies lentes, signalétique, panneaux d’information, échanges socio-culturels entre villages,...) ; • S’appuyer sur l’offre scolaire comme vecteur de communication ;

5. OBJECTIFS D’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE OBJECTIF 2 Protéger le caractère rural et renforcer le caractère urbain en améliorant la lisibilité urbanistique et pour la mise en œuvre de grandes zones de développement • Renforcer les perspectives de développement et d’extension de la Ville ; • Cadrer de manière plus restrictive le développement de certains villages moins bien équipés et/ou accessibles : Reuleau, Senenne, Croix, Serinchamps,...  ; • Retirer certaines zones de l’urbanisation d’une part dans les zones présentant un intérêt paysager ou naturel pour augmenter les zones urbanisables de la Ville. • Hiérarchiser les voiries et le bâti ; • Encourager une mixité raisonnée des fonctions ; • Gérer avec parcimonie le potentiel foncier et densifier les centres équipés ; • Privilégier la reconstruction de la ville sur la ville plutôt que l’entame de nouvelles plages non urbanisées ; • Densités importantes en centre-ville et faibles en périphérie = la ville compacte ; • En définissant les limites de la Ville ;

6. OBJECTIFS D’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE OBJECTIF 3 Soutenir et intégrer l’activité économique, qu’elle soit industrielle, artisanale ou touristique, ainsi que l’agriculture que a un rôle moteur de l’activité économique local et de l’identité cinacienne • Permettre l’intégration d’activités à proximité du centre Ville par l’aménagement d’une zone artisanale par exemple ; • Liaisonner les zoning à la Ville ; • Structurer les zoning et favoriser l’intégration paysagère ; • Réserver les parties éloignées des zoning aux activités non compatibles avec la Ville ; • Développer une véritable politique de développement du tourisme en mettant en valeur le patrimoine , les paysages, la richesse du patrimoine naturel, la culture et les activités de loisir; • Renforcer l’offre en hébergement touristique;

7. OBJECTIFS D’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE OBJECTIF 4 Faciliter l’accès au logement et aux services • Augmenter la proportion des logements sociaux sur le marché local du logement ; • Maîtrise les grandes poches de potentiel foncier par des opérations concertés et des programmations mixtes et le développement de logement groupé ; • Développer les services et les commerces de proximité;

8. OBJECTIFS D’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE OBJECTIF 5 Protéger le patrimoine naturel, bâti et paysager • Patrimoine naturelle • Mettre en place un maillage écologique continu à travers des meures agro-environnementale, la définition de couloirs écologiques, la protection des zones de développements, des zones centrales et des zones de liaison ; • Viser l’épuration complète des eaux usées ; • Protéger les cours d’eau  superficielle et souterraine; • Réduire les consommations énergétiques ; • Valoriser la production d’énergies renouvelables ; • Réduire les déchets et les impacts de leur gestion ; • Réduire les risques d’inondation ; • Déterminer les zones à risques technologiques et naturel (risque d’éboulement, zone inondable, axes de ruissellement, phénomènes karstiques,...) pour y maitriser l’urbanisation. • Prendre en compte les contraintes acoustiques dans l’urbanisation. • Paysage • Elargir les zones d’intérêt paysager et ADESA ; • Valoriser et protéger les points de vue ; • Réduire l’impact des infrastructures. • Protéger les paysages ; • Valoriser et protéger les points de vue ; • Réduire l’impact des infrastructures. Bâti • Renforcer le niveau de protection du patrimoine ; • Reconvertir le bâti de valeur patrimonial désaffecté ; • Valoriser le petit patrimoine ; Vue Conjoux depuis ferme du Grand Mont Vue sur la Famenne depuis le Hameau Des Basses

9. Schéma des options territoriales

10. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Plan de secteur

11. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Schéma des options territoriales

12. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 80-40 log/ha • Gabarits R+2 à R+3 (voir +) • Mixité fonctionnelle importante • Appartements encouragés/autorisés • Qualité de l’espace-rue • Rue des Stations-Midi à requalifier • Dynamique commerciale

13. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

14. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 20 à 40 log/ha • Gabarits R+1 à R+2 • Esprit de quartiers • Principalement habitat • Equipements communautaires + consommateurs d’espace • Commerces de quartier • Appartements autorisés mais dans des proportions raisonnables < 1/3 des logements • Espaces verts, places de quartiers

15. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

16. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 15 à 20 log/ha • Gabarits R+1 • Esprit de quartiers • Principalement habitat résidentiel unifamilial • Petits équipements communautaires et espaces verts • Appartements non encouragés

17. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

18. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 20 à 40 log/ha • Gabarits R+2 • Esprit de centre villageois • Mixité fonctionnelle • Equipements et services destinés aux villages à proximité • Gare à valoriser • Place de village polarisatrice • Appartements autorisés

19. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

20. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 15 à 20 log/ha • Gabarits R+1 • Principalement destiné à l’habitat • Mixité sociale • Petits équipements de quartier • Petits espaces publics • Appartements pas encouragé

21. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

22. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 10 à 20 log/ha • Gabarits R+2 à R+1 • Principalement destiné à l’habitat et à l’activité agricole • Mixité sociale • Petits équipements/commerce? • Petits espaces publics • Préservation patrimoine • Appartements pas encouragés

23. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

24. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités 5 à 10 log/ha • Gabarits R+1 • Principalement destiné à l’habitat et à l’activité agricole • Principalement habitat unifamilial • Petits espaces publics • Immeubles appartements interdits

25. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

26. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Densités < 5 log/ha • Gabarits R+1 ou R+0 • Valorisation paysagère • Destiné à l’habitat et activité agricole

27. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

28. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables

29. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Décourager toute construction • Contraintes techniques et environnementales fortes • Consacrer à la préservation de l’enjeu enviropnnemental: préservation de la zone inondable, du paysage, des zones de ruissellement, des zones d’éboulement,...

30. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Zones d’équipement communautaire assez libre mais réservé aux grands équipements qui ne peuvent trouver place en zone d’habitat • Zones d’équipement communautaire intégrée dans un parc: limité par de faibles densités (P/S < 0,1)

31. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • La partie non utilisée constitue une zone de compensation importante

32. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Idem principe zones d’équipement communautaire

33. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Destinée à l’implantation d’activités d’artisanat, de service, de distribution ou de recherche • Bâtiments de gabarits moyen • Intégration paysagère et plantation

34. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Destinée à l’implantation d’activités à caractère industriel • Intégration paysagère et plantation • Espaces polarisateurs

35. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones urbanisables • Principales recommandations • Préserver l’accès au ressources • Opportunités pour zones de parc, valorisation du milieu naturel / compensation planologique

36. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones non urbanisables • Principales recommandations • Zone forestière • Zone forestière de grande valeur biologique • Régénération naturelle de qualité • Préservation des sols et qualité de l’eau • Production durable des peuplements • Maintien des vieux arbres morts

37. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones non urbanisables • Principales recommandations • Zone agricole • Zone agricole d’intérêt écologique • Pratique non intensive de l’agriculture • Qualité et à la diversité du milieu naturel et des paysages • Constructions interdites • Reconversion de prairies en terres de culture déconseillée • Plantation de résineux interdite • Réduire au strict minimum l’emploi d’engrais et de produits phytosanitaires

38. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones non urbanisables • Principales recommandations • Participation aux liaisons écologiques • Zones tampon • Structure le paysage

39. SCHEMA DES OPTIONS TERRITORIALES Zones non urbanisables • Principales recommandations • Zone de parc principalement destiné à la valorisation paysagère et à la détente • Zone de parc à gestion différenciée: entretenir moins mais mieux pour un renforcement de la biodiversité

40. Schéma des déplacements

41. Schéma des déplacements Hiérarchie des voiries

42. Schéma des déplacements • Aménager des « effets d’entrée » • Effet d’entrée dans la commune : carte de visite commune aux endroits de pénétration de l’entité • Effet d’entrée de village: sécurisation des entrées et cohérence architecturale

43. Schéma des déplacements Interventions ponctuelles Sécuriser les carrefours à problèmes et les passages à niveau

44. Schéma des déplacements Valorisation des nœuds de transfert modal • Gare de Ciney, Leignon, Chapois, Haversin (mode doux / voiture / bus / train, voiture partagée) • Covoiturage à proximité des sorties des autoroutes  Veiller au caractère attractif : abris confortable, parking vélo, signalisation efficace

45. Schéma des déplacements Réseau de voies lentes

46. Schéma des déplacements Réseau de voies lentes

47. Mesures d’aménagement

48. Mesures d’aménagement Catégorie des mesures • Mesures d’aménagement à caractère normatif • Actions d’encadrement de l’aménagement du territoire à valeur juridique Mesures d’aménagement à caractère opérationnel • Actions destinées à être concrétisées directement sur le terrain Mesures connexes à l’aménagement du territoire et à l’urbanisme • Actions émanant des politiques sectorielles ayant un impact sur la gestion de l’espace en général (environnement, mobilité,….) Mesures de gestion et d’accompagnement • Actions permettant à la commune de gérer l’application du schéma de structure, de faire connaître son contenu et d’évaluer la qualité de sa mise en œuvre

49. Mesures d’aménagement • MESURES D'AMENAGEMENT DE CARACTERE NORMATIF • AN-01 Solliciter certaines modifications du plan de secteur • AN-02 Elaborer et réviser des plans communaux d'aménagement • AN-03 Définir des périmètres RGBSR • AN-04 Planifier et préserver la mise en œuvre des grandes poches de potentiel foncier par l'adoption de RUE • AN-05 Mettre en œuvre certaines ZACC prioritaires

50. Mesure d’aménagementà caractère normatif AN-01 : Proposer des modifications du plan de secteur