1. Inventarisatieronde planaanbod 2007 Presentatie voor de regiocommissie Wonen op 23 januari 2008

2. Inventarisatieronde planaanbod 2007 Probleemstelling presentatie: • halen we de 38.000? • hoe gaat het met de sociale taakstelling? Antwoorden op basis van: • gesprekken met 15 van de 16 gemeenten; • 16 invulformulieren: gecontroleerd en bewerkt; • beoordeling achteraf door bezoeksteam van de stadsregio.

3. Halen we de 38.000?Ja, volgens opgaaf planaanbod gemeenten!

4. Halen we de 38.000?Ja, volgens opgaaf planaanbod gemeenten, d.w.z. > 42.000 nieuwbouwwoningen!

5. Halen we de 38.000?Ja, volgens opgaaf planaanbod gemeenten, d.w.z. > 42.000! Maar… • ambitie, intenties, druk op de ketel en optimisme staan tegenover… • wensplanning, boeggolf, planuitval, planvertraging, knelpunten en vertragingsfactoren! Vragen n.a.v. opgaaf planaanbod: • Wat is minimaal noodzakelijke nieuwbouwproductie om binnen marges van convenant met het rijk te blijven? Hoe luidt het ‘zesjes’-scenario? • Zijn er realistische(r) scenario’s?

6. Halen we de 38.000?Hoe luidt het ‘zesjes’-scenario? Buffers voor ‘zesjes’-scenario: • marge van ‘7,5%’ van 38.000 = 35.140 woningen • toevoegingen anderszins: 5x400 = 2.000 woningen -/- Dus minimaal noodzakelijke nieuwbouw: 33.140 woningen Realisatie 2005 t/m 2007 nieuwbouw: 18.814 woningen -/- Dus minimaal te realiseren ’08 + ’09: 14.326 woningen! Opgaaf planaanbod ’08 + ’09 is 23.471 dus ruim voldoende (39% planuitval maximaal).

7. Het ‘zesjes’-scenario= 33.140 nieuwbouwwoningen!D.w.z.: nog 2 x 7.163 nieuwbouwwoningen!

8. Twee realistischer nieuwbouwscenario’s: 35.300 à 36.900 nieuwbouwwoningen!

9. Halen we de 38.000?Ja, regionale taakstelling is haalbaar mits… • Realistisch nieuwbouwscenario leidt tot productie van: 35.337 woningen • Raming toevoegingen anderszins leidt tot bijtelling van: 2.000 woningen + • Som luidt: 37.337 woningen • Kansen op 38.000 via: • meer toevoegingen anderszins dan nu geraamd; • minder planuitval dan 10% in 2008 en 40% in 2009. • N.B.: planuitval van 10% in 2008 en 30% in 2009 leidt tot 36.871 + 2.000 = 38.871!!

10. Halen we de 38.000?Ja, maar…. Opnieuw veel knelpunten en vertragingsfactoren door gemeenten genoemd: • mislukte aanbestedingen/stijgende bouwkosten; • haperende woningmarkt/herziene programmering; • aarzelende projectontwikkelaars; • ambtelijke capaciteit; • herhaalde bezwaarprocedures; • ontsluitingsproblematiek; • imagoproblemen; • overgang naar nieuwe Wro; • lucht- en grondwaterkwaliteit (Europese richtlijnen).

11. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

12. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

13. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

14. Halen we de 38.000?Ja, maar…. (regionaal-ambtelijke inschatting!)

15. Hoe gaat het metde sociale taakstelling? Drie taakstellingen: • productietaakstelling; • sociale taakstelling; • voorraadtaakstelling. • Sociale taakstelling: aantal nieuwbouw sociaal-bereikbare huurwoningen (en soms aantal nieuwbouw sociale koopwoningen)!

16. Hoe gaat het metde sociale taakstelling? • Definitie “sociaal bereikbare huurwoning”: • een woning die gerealiseerd wordt door een toegelaten instelling (…), • met een maximaal huurniveau, afgeleid van de aftoppingsgrens (…) huursubsidie. • Per 1 juli 2004 is het maximum vastgesteld op € 466,48 per maand voor 2- en 3-kamerwoningen. Voor 4-kamerwoningen of meer is het maximale huurniveau vastgesteld op € 499,92. • Een sociaal bereikbare huurwoning dient minimaal 5 jaar na oplevering, doch bij voorkeur 10 jaar, qua huurniveau onder de eerder genoemde “aftoppingsgrenzen IHS” te blijven. • Gegevens volgens opgaaf gemeenten!

17. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie I?

18. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie II?

19. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie II? N.B.’s: • Capelle: 242 sociaal bereikbare huurwoningen als realisatie-verplichting en 60 sociaal bereikbare huurwoningen als inspanningsverplichting; prestatie van 54% wordt dan 68%! • Hellevoetsluis: 240 sociaal bereikbare huurwoningen als realisatieverplichting en 60 sociaal bereikbare huurwoningen als inspanningsverplichting Parnassia; prestatie van 37% wordt dan 47%! • Spijkenisse: naast nieuwbouwverplichting (450 sociaal bereikbare huurwoningen) ook nog 110 woningen soc.bereikbaar realiseren via flankerende maatregelen!

20. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie II?

21. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie III?

22. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie III? N.B.’s: • Albrandswaard: indien totale productie 1.753 (i.p.v 2.000), dan 346 sociaal bereikbare huurwoningen i.p.v 375; prestatie van 79% wordt dan 85%! • Brielle: geplande opleveringen in 2007 niet 53 maar 0? • Westvoorne: 60 sociaal bereikbare huurwoningen is realisatieverplichting, plus 30 (w.v. 15 SK) als inspanningsverplichting; prestatie van 96% wordt dan 120%! • Lansingerland: o.a. voor Bleiswijk deels realisatie-verplichting en deels inspanningsverplichting!

23. Hoe gaat het metde sociale taakstelling (sociaal-bereikbare huurwoningen) in categorie III?

24. Hoe gaat het metde sociale taakstelling? Conclusies: • sociale productie piekt extreem in 2009: logisch (late planvorming) maar riskant voor 1/1/2010-termijn! • voor veel gemeenten zal 2010 nodig zijn om sociale taakstelling alsnog te completeren, volgens eigen opgaaf! • planning sociale taakstelling hier en daar (erg) optimistisch! • bij een enkele gemeente lijkt tijdige realisatie sociale taakstelling onwaarschijnlijk omdat geplande leveringen < sociale taakstelling!

25. Samenvattend: • Productietaakstelling van 38.000 is nog steeds haalbaar, ook na aftrek planvertraging/-uitval door SR! • Sociale taakstelling ijlt na, volgens opgaaf gemeenten! • Alertheid is/blijft geboden!

26. Inventarisatieronde planaanbod 2007 Voor een toelichting op deze presentatie kunt u terecht bij: • Pim Marcus, stadsregio Rotterdam  010 – 417 2948  p.marcus@sr.rotterdam.nl • Peter Groeneweg, dS+V in opdracht van stadsregio Rotterdam  010 – 489 3104  peter.groeneweg@dsv.rotterdam.nl