1. Inventarisatieronde planaanbod 2005 Presentatie voor de regiocommissie WSV op 25 januari 2006

2. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Ambtelijke gesprekken gevoerd met de regiogemeenten (november 2005 tot halverwege januari 2006). • Ingevulde overzichten worden nog nader bewerkt voor definitieve rapportage. • Focus is op planaanbod komende jaren; monitor woningbouwafspraken richt zich op geleverde prestaties. • Nu een presentatie van de ‘eerste’ indrukken, leidend tot een prognose ten aanzien van de realisatie van de woningbouwafspraken 2005 tot 2010.

3. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Convenanten tellen op tot 38.000 woningen (realisatie van 7.600 woningen per jaar). • Planaanbod van 18 gemeenten telt op tot bijna 57.000 woningen (11.400 per jaar). • Vuistregel planuitval (60% van planaanbod wordt gerealiseerd) leidt tot 34.200 woningen (6.840 woningen per jaar). • Tekort van bijna 4.000 woningen!!!!!

4. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Gesprekken zijn benut voor “realistische” prognose: • intersubjectiviteit (zeker voor de één is onzeker voor de ander); • inschatting per gemeente; • inschatting veelal ook per bouwplan; • inventarisatie knelpunten en vertragingsfactoren wordt meegenomen.

5. Inventarisatieronde planaanbod 2005

6. Inventarisatieronde planaanbod 2005

7. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Conclusies: • 38.000 is regionaal haalbaar; • percentages planuitval zijn extreem laag t.o.v. vuistregel; • er zijn 9 gemeenten waarbij prognose meer dan 200 woningen boven productietaakstelling uitstijgt! • Risico’s: diverse knelpunten en vertragingsfactoren

8. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Ranglijst genoemde knelpunten/vertragingsfactoren): • 10 x luchtkwaliteit/fijnstofproblematiek; • 8 x ambtelijk apparaat; • 7 x aarzelende projectontwikkelaars; • 6 x bodemproblematiek; geluidshinder; • 5 x haperende woningmarkt; maatwerk t.b.v. lokale doorstroming; problemen voor starters; veiligheidszone; • 4 x herhaalde bezwaarprocedures; • 3 x imago herstructureringswijk; onteigeningen; ecozone; • 2 x draagvlak voor sloop; huisvestingsrichtlijn; fusieproces; • 1 x nieuwe EPC-normering; ontsluiting; ruimte in RR2020.

9. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Andere bevindingen: • Voorraadtaakstelling sociaal: gaat conform afspraak bij 13 gemeenten; bij 3 dreigt een probleem! • Seniorenhuisvesting: overal voldoende aandacht maar voor 3 gemeenten problematisch om aan behoefte tegemoet te komen! • Sociaal bereikbare woningbouw: bij 11 gemeenten conform afspraak; bij 4 gemeenten wellicht onvoldoende! • Relatie met corporatie(s): bij 12 gemeenten goed, bij 3 gemeenten ‘afstandelijk’.

10. Inventarisatieronde planaanbod 2005 • Tijdpad 2006/2007: • februari: invullen door gemeenten van Monitor Woningbouwafspraken, over prestaties in 2005; • maart/april: verwerken van monitorgegevens en invulformulieren planaanbod; • april: publicatie rapportage Monitor Woningbouwafspraken (evt. voorzien van beter onderbouwde prognose); • september: aankondiging inventarisatieronde planaanbod 2006; • oktober/november: ambtelijke gesprekken inventarisatieronde 2006; • januari 2007: uitzetten van Monitor Woningbouwafspraken; • februari 2007: invullen door gemeenten van Monitor Woningbouwafspraken, over prestaties in 2006; • Etc., etc., etc…

11. Inventarisatieronde planaanbod 2005 Tot slot: • regionaal bezien is het convenant van 38.000 op te leveren woningen haalbaar; • er is bij de helft van de gemeenten meer dan 200 woningen ruimte in de prognose om tegenvallers in andere gemeenten te compenseren; • het is nog te vroeg om te ramen of de bouw van 8.500 sociaal-bereikbare huurwoningen gerealiseerd gaat worden (w.v. 4.350 in categorie II en III); • het aantal knelpunten en vertragingsfactoren is toegenomen t.o.v. melding aan VROM begin 2003.