www.immobilienscout24.de 3.Verwalterforum-Bremen Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch
Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt in Deutschland • Demographischer Faktor in Deutschland • Entwicklung "altersgerechte Wohnungen" in Deutschland • Wohnwünsche Generation "50+" • Demographischer Wandel im Kontext "Generationenübergreifendes Wohnen„ • altersgerechtes Wohnen Bremen • Nachfrager • Diskussion
1) Demographischer Faktor in Deutschland
Demografische Entwicklung in Deutschland Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011
Sinkende Bevölkerungszahl und deutliche Änderungen im Altersaufbau in Deutschland Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland* Quelle: Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011 * 2030 Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (Variante Untergrenze der „mittleren“ Bevölkerung).
Raumentwicklung Quelle: Demografie Familienfrdl. Bildung Wirtschaft Integration 2,58 2,62 2,68 2,5 1,8 2,0 2,0 2,8 2,9 5,0 3,5 2,5 1,0 2,3 3,0 4,3 3,7 3,0 1 2 3 München, Landkreis Eichstätt, Landkreis Landshut, Landkreis Stadt Rang Note 9 274 350 Potsdam Frankfurt (Oder) Berlin 2,77 3,74 4,01 2,2 4,7 2,7 2,8 3,6 5,0 4,5 4,5 5,0 2,3 3,7 3,7 3,0 2,0 4,3 411 412 413 Demmin, Kreis Gelsenkirchen Uecker-Randow, Kreis 4,58 4,66 4,73 5,0 4,0 5,3 5,1 5,4 5,5 4,5 5,0 4,5 5,3 4,3 5,0 2,0 5,0 2,0
Zukünftige Ballungsräume
Zukünftige Ballungsräume
Zukünftige Ballungsräume
Mietentwicklung Bremen
Kaltmiete Bremen
2) Entwicklung „altersgerechte Wohnungen“ in Deutschland
Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands Aktuelle Situation Annahme: alle Seniorenhaushalte benötigen eine entsprechend gestaltete Wohnung Aktueller Bedarf liegt bei ca. 10,4 Mio. barrierefreier/-reduzierter Wohneinheiten (bei 11 Mio. Seniorenhaushalte minus ca. 570.000 bestehende barrierefreie/-reduzierte Wohnungen) Zukünftige Situation Es ist von einem größeren Bedarf auszugehen, da die Zahl der Älteren deutlich steigen wird. Es besteht dringender wohnungspolitischer Handlungsbedarf zur Anpassung der Wohnbestände. Quelle: „Wohnen im Alter“ Forschungen Heft 147, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, 2011
Objektebei IS24mitKennzeichnung “seniorengerecht” Prognose 2010 2011 2012
Umzugsbereitschaft in eine altersgerechte Wohnung
Umbaubereitschaft in eine altersgerechte Wohnung Quelle: KDA-Repräsentativbefragung von Seniorenhaushalten 2009, Erhebung durch TNS Emnid
3) Wohnwünsche Generation „50+“
Zielgruppe Nachfrager • Angehörige treffen oder beeinflussen die Entscheidung ihrer Eltern zum Seniorenwohnen entscheidend. • Immer mehr Senioren planen ihre Zukunft im Alter selbst und informieren sich frühzeitig über Seniorenwohnformen. • Die höchsten Zuwachsraten im Internet weisen die „Silver Surfer“ auf • Von den 50- bis 59-Jährigen surfen inzwischen 76,8% im Internet • Ab dem 60. Lebensjahr surfen inzwischen 39,2% im Internet Quelle: Ergebnisse laut ARD/ZDF-Studie, siehe www.ard-zdf-onlinestudie.de
Wohnformen im Alter Eigenständiges Wohnen bevorzugt Zwei Drittel bevorzugen eigenständiges Wohnen im Alter von 70 Jahren. Quelle: Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011, Erhebung durch TNS Emnid
4) Demographischer Wandel im Kontext „Generationenübergreifendes Wohnen“
Anzahl Mehrgenerationenhäuser in Deutschland Das Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend fördert in einem Aktionsprogramm aktuell 500 Mehrgenerationenhäuser in Deutschland. Laufzeit des Aktionsprogramms endet in 2012 – Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II entwickelt mit 450 Standorten den aus Sicht der Regierung erfolgreichen Mehrgenerationenhausansatz weiter. Valide Anzahl von aktuellen Projekten ist aufgrund verschiedenster Umsetzungsformen nicht nachvollziehbar. Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II
Verteilung der Aktiven in den Mehrgenerationenhäusern Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser, Auswertung Benchmark, Juni 2010
5. altersgerechtes Wohnen Bremen
ObjektemitKennzeichnung “altersgerechte*” Wohnungen in Bremen 2010 2011 2012 * seniorengerecht, barrierefrei, -arm Objektanzahl Visitors Betreutes Wohnen
5. Nachfrage für Senioren-Wohnen
Nachfrage von Seniorenimmobilien bei ImmobilienScout24 Visits im Bereich Seniorenwohnen und Unterseiten Quelle: ImmobilienScout24/Webanalysetool Dax Jahr 2012 = Prognose (Basis Durchschnitt Jan – Okt`12 x 12) Prognose
Wirkung bestimmter Begriffe, mit denen in Wohnungsanzeigen für Wohnungen im Alter geworben wird Klassische Formulierungen kommen an. Quelle: tnsemnid. Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011
Textanalyse der Objektbeschreibungen * Zeitraumbetrachtung vom 1.1.2011 – 06.10.2011 (~3 Quartale) - Alle aktiven Objekte im Zeitraum: 3.343.864
Suchform – Freitextsuche allgemein Top-10 Suchbegriffe Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011
Suchform - Ausstattungsmerkmale …bei Mietwohnungen …beim Hauskauf Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011
6) Diskussion
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Kontakt: Ronald Bosch Immobilien Scout GmbH Andreasstraße 10 10243 Berlin Fon: +49 (0)30 243 01-16 68 Email: ronald.bosch@immobilienscout24.de URL: www.immobilienscout24.de
