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COLEGIO DE ABOGADOS DE BARCELONA

COLEGIO DE ABOGADOS DE BARCELONA. DERECHO A LA VIVIENDA Y LA POLÍTICA DE VIVIENDA. JESUS LEAL CATEDRÁTICO DE SOCIOLOGÍA URBANA UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID. EL DEBATE DEL DERECHO A LA VIVIENDA: ¿ES POSIBLE EL DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA?.

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  1. COLEGIO DE ABOGADOS DE BARCELONA DERECHO A LA VIVIENDA Y LA POLÍTICA DE VIVIENDA JESUS LEAL CATEDRÁTICO DE SOCIOLOGÍA URBANA UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID

  2. EL DEBATE DEL DERECHO A LA VIVIENDA: ¿ES POSIBLE EL DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA?

  3. Consideraciones sobre la perspectiva social • La vivienda es un bien necesario lo que implica la intervención pública • La evolución de las necesidades de vivienda depende de los flujos migratorios y de los cambios en la forma de convivencia de los españoles. • La demanda de vivienda depende de las necesidades y de la capacidad económica de los hogares. • Se da un contraste entre la existencia de unas necesidades insatisfechas y la existencia de un gran parque de viviendas en venta, entre las que se encuentran tanto viviendas nuevas de varios tipos como viviendas usadas. • La política de vivienda debe promover la solución de esas necesidades insatisfechas por imperativo constitucional

  4. CONDICIONANTES DE LA FORMACIÓN DE LAS NECESIDADES DE VIVIVENDA

  5. Los cambios en las formas de convivencia y la dinámica de la población inciden en la constitución de las necesidades de vivienda • Emancipación de los jóvenes • Independencia de los mayores • Separaciones y divorcios • Migraciones • Desahucios • Cambios de residencia por imperativo laboral

  6. Evolución de la proporción de jóvenes que viven con sus padres en distintos grupos de edad en España Fuente : EPA

  7. Proproción de jóvenes (18-29) años que viven con sus padres en los países de la Unión Europea Fente: Panel de hogares 1997

  8. Tamaño medio del hogar en las grandes capitales europeas. 2001* Fuentes: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; Office for National Statistics; Censo de Población y Viviendas 2001; Source: INSEE, RP1999 et 2006 exploitations principales ; ISTAT *Para Londres, Madrid y Roma el año de referencia es 2001. Para Berlín, año 2006 y para París año 1999.

  9. Evolución del esfuerzo de acceso a la vivienda para los distintos percentiles de salarios en la Comunidad de Madrid, 1995-2005. Los grupos de rentas más bajas, al incrementarse su esfuerzo para acceder en propiedad, recurren al mercado de vivienda en alquiler. Fuente: elaboración propia a partir de la encuesta de estructuras salariales, de la encuesta de costes laborales, del Banco de España y del Ministerio de Vivienda

  10. LA POLÍTICA DE VIIENDA

  11. Las líneas de la política de vivienda en España • Corresponde a un Sistema de Bienestar familialista (similar a otros países del sur de Europa). • Fomento de la vivienda en propiedad desde hace medio siglo hasta ahora • Desarrollo de ayudas basadas prioritariamente en figuras de promoción privada: VPO • Desgravación fiscal por inversión en vivienda en propiedad • Escasa inversión pública directa en vivienda(alrededor del 65% más bajo que la media europea) • Escaso parque de vivienda social en alquiler: no existe un “servicio social” de vivienda.

  12. Distribución de las deducciones por inversión en vivienda según su cantidad medias distribuidas por las decilas de renta de los hogares españoles 2006. Fuente: Muestra de declaraciones IRPF 2003. Maria Teresa Sánchez

  13. Evolución gasto fiscal en España. 1997-2004. Fuente: Ministerio de la Administración Tributaria y Presupuestos de Gastos fiscales (Ministerio de Hacienda). Maria Teresa Sánchez.

  14. Evolucion del gasto público en vivienda. (%PIB) Fuente: Presupuestos Generales del Estado y de las CCAA. Memorias de la Administración Tributaria.Maria Teresa Sánchez.

  15. LA POLITICA DE VIVIENDA EN UN MARCO EUROPEO: ¿SE DA UNA CONVERGENCIA?

  16. . Número de viviendas sociales por mil habitantes 2003. Fuente: Norriam y Shelda P (2004)

  17. NEW PRODUCTION – HOUSING SYPPLY, BY TENURE & PROVIDERS (1980 – 2007, SAME SCALE) 40.000 40.000

  18. CONSECUENCIAS DE LOS CAMBIOS EN EL MERCADO DE VIVIENDA

  19. Ratio de endeudamiento sobre riqueza Fuente: BDE y elaboración propia

  20. GRACIAS POR SU ATENCIÓN

  21. Los hogares unipersonales • España es el país de la U.E .con una proporción más baja de hogares unipersonales (21% en 2001) • Es un modelo de convivencia propio de los países del Sur de Europa debido a • Un sistema de bienestar familialista • Una elevada influencia de la Iglesia Católica • Un proceso de urbanización y crecimiento económico más tardío. • Los inmigrantes refuerzan ese modelo

  22. Pre-Crisis model in Spain: a relatively simple market PRE-CRISIS model: boosted by low purchasing effort. • Low affordability ratio (1997-2005)

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