1 / 18

Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1)

Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1). Dr inż. Tomasz Budzyński. Analiza prawidłowości statystycznych. Na rynku nieruchomości występują pewne prawidłowości statystyczne, które są przedmiotem badań.

kerri
Télécharger la présentation

Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1) Dr inż. Tomasz Budzyński

  2. Analiza prawidłowości statystycznych • Na rynku nieruchomości występują pewne prawidłowości statystyczne, które są przedmiotem badań. • O prawidłowości statystyczne można mówić gdy w dużej masie przypadków – np. nabycia nieruchomości powtarzają się efekty działań ludzkich – nabywane jest najczęściej mieszkanie 2 pokojowe. • Prawidłowości te dotyczą: • struktury, • dynamiki, • współzależności w czasie i przestrzeni. • Badanie prawidłowości statystycznych polega na ich wykrywaniu i analizie przy zastosowaniu narzędzi statystycznych.

  3. Dane do przykładów • Poniższe przykłady w zakresie analizy prawidłowości statystycznych zostały zrealizowane na przykładzie rynku nieruchomości lokalowych dzielnicy Targówek, okres badania cen – 2009 r. • Przykład w zakresie analizy zmian cen lokali mieszkalnych za okres 5 lat (60 miesięcy) tj. lata 2003-2007 bazuje na danych z rynku lokalnego wybranej dzielnicy miasta Płock.

  4. Analiza struktury zjawisk na rynkucena lokalu [zł/m2] • Miary tendencji centralnej - położenia • średnia arytmetyczna – 6713,99 zł/m2 • mediana – 6761 zł/m2 • dominanta (moda) – wielokrotna • dolny kwartyl - 6205,00 zł/m2 • górny kwartyl - 7181,50 zł/m2 • minimum - 5505,00 zł/m2 • maksimum - 7823,00 zł/m2

  5. Analiza struktury zjawisk na rynkucena lokalu [zł/m2] • Miary rozproszenia – zmienności • odchylenie standardowe – 626,77 zł/m2 • współczynnik zmienności - 9,335250 % • Miary asymetrii i kurtozy • skośność - -0,109886 • kurtoza - -0,972696

  6. Analiza dynamiki zjawisk

  7. Analiza dynamiki zjawisk

  8. Trend liniowy

  9. Trend wielomianowy 2 stopnia

  10. Trend wielomianowy 3 stopnia

  11. Analiza współzależności zjawisk • Na rynku nieruchomości występują współzależności (powiązania) między różnymi zmiennymi. • W przypadku nieruchomości lokalowych cena 1 m2 związana jest z: • lokalizacją, • sąsiedztwem, • stanem technicznym budynku, • powierzchnią lokalu, • stanem technicznym i funkcjonalnością lokalu, • położeniem na piętrze. • Analizę współzależności realizuje się z wykorzystaniemanalizy korelacji i analizy regresji

More Related