成都市房地产市场周报（ 2013.09.16-2013.09.22 ）

成都市房地产市场周报（2013.09.16-2013.09.22）

本周看点 咨询看点：国务院称2014年将试点以房养老。 1 咨询看点：成都，跻身西部地产品牌原创中心。 2 • 市场看点：本周主城区住宅成交1480套，成交面积为14.57万方，成交套数减少295套，环比下降16.62% ；成交面积环比下降16.17%。 3 • 市场看点：本周市场供应22.87万方，共有4个区域，10个项目，10家开发商取得预售证。 4 • 市场看点：本周监测郊区商品住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2110套，合计成交20.07万方，暂无均价。 5 • 成都市国土资源局于8月14、27日以挂牌和拍卖的形式出让8宗土地，合计491.80亩，与本周成交。其中郊区成交4宗地块，合计132.62亩；邛崃市成交3宗土地，合计68.51亩。 6 • 开盘个案分享：信和御龙山开盘个案分享。 7

目录第一部分 . 每周资讯第二部分 . 市场表现第三部分 . 土地市场第四部分 . 报媒投放第五部分 . 个案分享

第一部分每周资讯 国务院：2014年试点以房养老日前《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。将逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。上述文件还鼓励各地先行先试，在财政、金融、用地、税费、人才、技术及服务模式等方面进行探索创新，完善体制机制和政策措施，为全国养老服务业发展提供经验。 30多家房企角逐万亿市场，养老地产亟待量化盈利模式 2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%，按国际通行标准界定我国已进入老龄社会，具备养老服务及养老地产发展的需求环境。2010年数据为11.9%，即100名劳动年龄人口抚养近12个65岁及以上的老年人，相比2000年增长了近20%。综合预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。成都，跻身西部地产品牌原创中心 2013中国房地产品牌价值研究报告正式发布。这是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来，连续十年发布中国房地产品牌价值报告。值得注意的是，而在本次品牌价值报告中，成都特色已经越来越浓。首先，中海、万科、保利在成都市场已经拥有非常重要的市场地位。其次，起源于成都的蓝光地产跻身西部地区房地产企业品牌价值第一；此外，蓝光地产旗下的COCO系以及保利地产开发的石象湖分别跻身中国住宅价值和旅游地产价值榜单十强。

第二部分市场表现 主城区商品住宅成交情况数据来源于：成都房管局 • 本周主城区住宅成交1480套，成交面积为14.57万方，成交套数减少295套，环比下降16.62% ；成交面积环比下降16.17%，日均成交约211套。

第二部分市场表现 主城区各区域商品房住宅成交情况成交套数成交面积㎡数据来源于：成都房管局 • 本周从市场成交数据监控来看，成华区面积环比下降9.32%，成交套数减少37套；高新区成交套数减少152套，成交面积下降1.8万方，为31.36%；金牛区成交跌回百套内，减少62套，成交面积下降33.86%；锦江区成交套数减少109套，面积降幅为21.20%；青羊区成交减少60套，成交面积环比下降13.14%；武侯区环比相对稳定。

第二部分市场表现 主城区各环域商品住宅成交均价情况当周暂无数据数据来源于：锐理数据 • 本周环域均价情况，从一环内来看，均价14762.09元/㎡，环比下降7.44%；一~二环均价12809.81元/㎡，环比上涨31.16%；二~三环均价10172.17元/㎡，环比下降3.10%；三环~绕城均价9969.42元/㎡，环比上涨2.45%；绕城外均价为9212.97元/㎡，环比上涨22.29%。

第二部分市场表现 主城区五方位商品住宅成交情况数据来源于：锐理数据 • 本周成都市五方位成交情况，城西本周成交减少94套，面积下降29.41%，其余区域环比相当。 • 从五方位均价来看，城东、南、西三方位均价微涨，其余两区域价格下滑。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 本周市场供应22.87万方，共有4个区域，10个项目，10家开发商取得预售证。 • 其中上周取得预售证的新项目新雅俊园，本周持续拿证。 • 本周各大开发商供应节奏到一个止点。

第二部分市场表现 主城区住宅供应情况数据来源于：成都房管局 • 市场供应基本释放，节点到来。

第二部分市场表现 主城区住宅供应明细数据来源：成都房管局

第二部分市场表现 郊区（含金堂）商品住宅情况对比数据来源于：锐理数据 • 本周监测郊区商品住宅市场，当周郊区（含金堂）成交商品住宅2110套，合计成交20.07万方，暂无均价。 • 环比上周成交套数减少432套，环比下滑16.99%，成交面积下降17.24%。

第二部分市场表现 郊区各区域两周商品房住宅成交对比数据来源于：锐理数据 • 从郊区成交区域的情况来看，本周暂无各区域均价情况。双流县本周成交上涨7.89%，成交套数增加61套；新都区成交面积上涨6.87%，增加27套。其余区域均有所下滑。温江区本周成交面积减少1万方，成交套数减少98套；龙泉驿区也大幅下滑，成交面积减少一半，下降50.90%。

第三部分土地市场 • 成交——成都市国土资源局于8月14、27日以挂牌和拍卖的形式出让8宗土地，合计491.80亩，与本周成交。其中7宗地块溢价成交，高新区4宗地均以50%的溢价基础高价被拍。邛崃市司马大道南侧、318国道西侧高新区大源片区4宗地邛崃市临邛镇318国道东侧、职教中心西南侧、质检中心南侧和邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧大邑县晋原镇西岭大道 4 1 1 1 1 2 3 2

第三部分土地市场 小结

第四部分媒体投放 报媒广告投放情况数据来源于：锐理数据 • 本周两家报媒投放总金额为550.89万元，总金额环比下降42.13%。其中《成都商报》投放金额为337.65万元，环比下降37.29% ；《华西都市报》投放金额为213.24万元，环比下降48.43% 。

第四部分媒体投放 报广投放活跃楼盘本周，报广投放次数最多的商品住宅项目为信和御龙山，媒体共投放4次，投放金额为31.2万元。周二/周三华西都市报/成都商报

第四部分媒体投放

第五部分个案分享 基本信息信和御龙山

第五部分个案分享 基本信息未推新推已推 2 1 3 5 6

第五部分个案分享 销售情况数据截止开盘当天13：50，销控表显示认购175套。 1、开盘时间8:30，诚意金客户排号约380组，销售现场外停放车辆约50辆，现场到访约有200组，前期蓄客时间较长，受开盘当天雨天影响流失部分客户。 2、项目位于塔子山公园对面，为地铁物业地铁7号线站口、地铁2、4号线环绕，附近有公交站台、学校、塔子山公园、五桂桥车站等配套，相邻阳光100米娅中心、明信鹭湾。 3、项目开盘推出朝向中庭户型比较热销，去化率较高，购房群体年龄在25-50岁之间，大部分为改善性置业，部分购房者为外地客户。

第五部分个案分享 户型分析户型：建筑面积约127㎡，三室两厅三卫户型：建筑面积约86㎡，两室两厅两卫 • 户型分析： • 主卧5.5m进深、3.5m开间舒适度较高； • 两次卧面积相当，户型方正，实用价值较高； • 双位并列，设计、使用便捷，方便； • 课题大阳台通风、采光较好； • 含保姆房设计； • 户型分析： • 主卧5.1m进深，3.5m开间，自带卫生间，舒适性较高； • 动线分区，私密性较强； • 厨房带生活阳台，通风透气。

第五部分个案分享 基本信息开盘现场

第五部分个案分享 展示售楼部样板间

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