aan…actualisering woonvisie P resentatie Informatieavond Raad/Cluster Donderdag 11 juni 2009

1. aan…actualisering woonvisiePresentatie Informatieavond Raad/ClusterDonderdag 11 juni 2009

2. Agenda • 19.30 uur: Presentatie Woonvisie • Gang van zaken actualiseringsproces (Willem) • Presentatie ‘highlights’ Visie (Daniel) • Actiepunten/maatregelen (Frauke) • Inspraak, zienswijzen, raadsvoorstel • en vervolg (Willem) • 20.30 uur: Pauze • 20.45 uur: Technische vragen over (woonvisie, zienswijzennotitie en raadsvoorstel)

3. Gang van zaken vooraf (1) • 31 mrt ’07: Volkshuisvestingsconferentie (RKC) • 09 okt ’08: Raadsbesluit krediet en PvA • Nov. ‘08: Start project, analyse opgaven • Nov. ’08 – Febr. ’09: Drie interne werkgroepen • Dec. ‘08: Swot-analyse gemeente + corporaties • Jan. ‘09: Drie klankbordgroepen • Kbg 1: gemeente intern • Kbg 2: professionals op de woningmarkt • Kbg 3: bewonersvertegenwoordigers

4. Gang van zaken vooraf (2) • Febr. ‘09: brede werkconferentie (hoofdlijnen) • Besluit College ter inzagelegging (24 maart ’09) • 14 april: inspraakmiddag corporaties • 15 april: ambtelijk subregionaal overleg • 15 april: inspraakavond inwoners • 28 april: sluiting indiening zienswijzen • Besluit College met raadsvoorstel (19 mei ‘09) • 11 juni 2009: Informatieavond raad/cluster

5. Rode draad van de visie • Functie: initiatievenkader, afspraken, aanpalend beleid • Hoofdlijnen • Stads wonen met een dorpse sfeer • Het karakter van Waalwijk, nu en straks • Soms verdichten, soms uitgesproken groen en rustig • Kwaliteit als woongemeente uitdragen • Voor iedereen een thuis (doelgroepen) • Wijken en kernen met een eigen karakter • Kwaliteit boven kwantiteit: programma, • Uitvoering: acties/maatregelen

6. Voor iedereen een thuis (1) • Vitale senioren: verleiden tot doorstroming met gevarieerd aanbod • Senioren met een zorgvraag: pluspunten cruciaal • Jonge mensen met een zorgvraag: liften mee

7. Voor iedereen een thuis (2) Pluswijken en -punten uitvoeren • Visie aanhouden • Minimumniveau bereikbaar in elke pluswijk • Aanhaken op wat er al is • BaLaDe = pluspunt-plus

8. Voor iedereen een thuis (3) Doelgroep van beleid / kernvoorraad • Voldoende beschikbaarheid • Vergrijzing: kwaliteitsslag centraal Twee groepen • Formele doelgroep (VROM) • ‘doelgroep+’ door gat huur en koop Druk op kernvoorraad verlichten • Verleiden scheefwoners (nieuwbouw koop, verkoop huur) • Kansen voor kwaliteitsslag (verkoop huur, nieuwbouw huur)

9. Voor iedereen een thuis (4) • Nu vaart er in houden, later koers herzien • Toewerken naar netto 600 sociaal (huur+koop) • Via nieuwbouw, sloop en verkoop • Monitoren! + 1,5% 0% -1,5%

10. Wijken en kernen met een eigen karakter Homogene buurten in heterogene wijken o.m. • Gedifferentieerd woningaanbod • ‘Klimmen’ in eigen wijk mogelijk maken Dorpen / kernen: bestendiging en maatwerk o.m. • Bestendiging voorzieningen (zoveel als mogelijk) • Maatwerk bij woningbouwontwikkelingen

11. Kwaliteit boven kwantiteit (1) • Groei als middel, niet als doel: 245 per jaar • Meer harde plannen, vooruitkijken • Variatie en keuzevrijheid • Naar type, uitstraling en woonmilieus • Alternatieven naast Driessen • Klantgericht bouwen • Leefbare buurten, prettige woonomgeving • Bestaande buurten en nieuwe buurten

12. Kwaliteit boven kwantiteit (2) Aannames programma voor het wonen • Samenspel nieuwbouw, verkoop, sloop • Verkoop 300 woningen, sloop 400 woningen • Heel belangrijk: vernieuwing van de voorraad •  Invloed op vraag naar nieuwbouw Effect (onder meer): • + 600 woningen sociaal (huur en koop) • + 1.000 nultreden • Hoger aandeel kavels

13. Uitvoeringsprogramma (1) Belangrijkste acties/maatregelen: 4+18 : Van 1/3 sociaal naar minimaal netto 600 (sociale) woningen tot 2019 (te regelen via prestatieafspraken) 12 : vergroten aandeel kavels particulier opdrachtgeverschap 13 : CPO ook voor andere doelgroepen stimuleren 14+15 : meer bouwlocaties en harde plancapaciteit voorbereiden  om tegenvallers op te kunnen vangen

14. Uitvoeringsprogramma (2) Belangrijkste acties/maatregelen: 17 : voor elk woningbouwproject moet programma-advies worden afgegeven o.b.v. deze woonvisie 20-24 : Focus verleggen van huurlasten naar woonlasten (blijvend agendapunt in overleg gemeente-corporaties) 25 : Regionaal afstemmen van woningbouwplannen 26+27 : Twee regelingen voor energiebesparende maatregelen (stimuleringsleningen en subsidieregeling sociale huur)

15. Goedkope huizen zijn vaak slecht geïsoleerd • Label F, bouwjaar 1961, Huur € 315,- p/mnd, Gas 2.774 m³ / jaar (cf tabel ± € 200,- p/mnd ) • Label B, bouwjaar 1961, Huur € 480,- p/mnd, Gas 832 m³ / jaar (cf tabel ± € 75,- p/mnd) Uitvoering Energiebesparing Focus op woonlasten, omdat … € € t t

16. Uitvoering Energiebesparing Twee stimuleringsregelingen voor de bestaande woningvoorraad

17. Zienswijzennotitie+ voorstel • Resultaat inspraak: 8 insprekers + 4 zienswijzen • Opgenomen met reactie van college in zienswijzennotitie • Reacties reeds verwerkt in voorliggende raadsvoorstel en visie

18. Gang van zaken (vervolgens) 18 juni Vergadering Cluster Ruimte 2 juli Raadsvergadering 3e kwartaal Nieuwe Prestatieafspraken opstellen 20 okt.’09 Collegebesluit prestatieafspraken 10 dec. ’09 Besluitvorming Raad

19. Dank voor uw aandacht! • Vragen of reacties over: • Proces • Zienswijzennotitie • Woonvisie • Raadsvoorstel