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¿Cómo construir un proyecto de construcción?

¿Cómo construir un proyecto de construcción?. Cómo Empezar? A quién preguntar? A donde ir? Qué hacer?. Analizar y Estudiar el Lote. Área del Lote. Consulta en Curaduría. Precio del Lote. Analizar y Estudiar el Lote. Aquí se estudia su Localización y Usos del suelo.

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¿Cómo construir un proyecto de construcción?

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Presentation Transcript

  1. ¿Cómo construir un proyecto de construcción?

  2. Cómo Empezar?A quién preguntar?A donde ir? Qué hacer? • Analizar y Estudiar el Lote. • Área del Lote. • Consulta en Curaduría. • Precio del Lote.

  3. Analizar y Estudiar el Lote. Aquí se estudia su Localización y Usos del suelo. Se tiene en cuenta la reglamentación que se rige a través del P.O. T . La Ciudad esta Zonificada: Zona Comercial. Zona Industrial. Zona Residencial. Zona Institucional.

  4. Área del Lote. Tener en cuenta las áreas mínimas requeridas para la construcción de Templos. INTERNAMENTE Y EXTERNAMENTE Ejemplo: El área mínima de lote en barrios fronterizos a zonas comerciales debe ser : 28 m de frente. 28 m de fondo. Para un área total de = 784 m2 Índice de Ocupación. (60%) Área a construir en el primer nivel: 784 m2 X 60% = 470.40 m2 Área Libre: 313.60 m2

  5. Índice de Construcción.(Factor Multip. 2-5 ). Ejemplo: I.C.= 2 784 m2 X 2 = 1.568 m2 que puedo construir en TOTAL. Es decir: En el primer nivel puedo construir = 470.4 m2 En pisos superiores = 1.568 m2 - 470.40 m2 = 1.097.6 m2 Repartidos en varios niveles.

  6. Áreas Interiores: Se requiere como mínimo 50 cm2 por espectador. • Área de pasillos laterales. • Área de pasillos centrales. • Cada 14 hileras debe dejarse un pasillo. • Áreas de Evacuación y Emergencia. • Área del Atrio. Se estima que el área interior libre es de el 60% del área construida en el primer nivel. Es decir, que el área disponible para el auditorio será del 40%. 470.40 m2 X 40% = 188.16 m2 de área para auditorio. Concluyendo: CAPACIDAD DEL AUDITORIO = 188.16 m2 / 0.50 m2 por persona = 376 personas. Áreas Exteriores • Retiro a edificaciones contiguas. • Retroceso paramento.

  7. Consulta en Curaduría. Que el predio no tenga ninguna restricción para llevar a cabo el proyecto, como: Concesiones de Vías Publicas. Zonas de Patrimonio Cultural. Retiros a Quebradas. • Precio del Lote. La Lonja Propiedad Raíz. Oficina de Catastro: m2 de la Zona Ejemplo: Para un estrato 3 el m2 de tierra = $ 1.000.000 Costo del Lote = 784 m2 X $1.000.000 = $ 784.000.000

  8. REQUISITOS PARA LA APROBACIÓNDEL PROYECTO • Topografía. • Permiso de la Aeronáutica Civil. • Estudio de suelos. • Anteproyecto (Planos arquitectónicos). • Cálculo y planos estructurales. • Valla informativa.

  9. Topografía. (Planimetría y Altimetría). Es un Amarre a la Red Geodésica. Visto Bueno de la Aeronáutica Civil. Cuando se encuentra en el cono de influencia del aeropuerto. Estudio de Suelos. Definirá : Capacidad Portante Tipo de Fundación

  10. Elaboración de un Anteproyecto. Son los borradores de los diseños arquitectónicos. Después de ser revisados por el arquitecto de curaduría para conocer su viabilidad, se convierten en planos definitivos.

  11. Cálculos y Planos estructurales.

  12. Valla informativa acerca del proyecto.

  13. Planos Complementarios No son exigidos para la aprobación del proyecto, pero si son indispensables para su ejecución: • Planos Eléctricos. ( RETIE) • Planos Hidrosanitarios. (Permisos de conexión, capacidad contador, capacidad tanques de agua).

  14. Otros PlanosInstalaciones Especiales • Ductos de aire acondicionado. • Red de incendio. • Instalación de ascensores. • Sonido (audio). • Luces especiales. • Shut de basura. • Citófonos. • Circuito cerrado de T.V., seguridad.

  15. Documentos Requeridos por la Curaduría para la Aprobación del Proyecto • Formulario Único Nacional. En dicho formulario se pregunta por: Tipo de Tramite: Licencia de parcelación Licencia de urbanización Licencia de Construcción Modalidad de la Licencia de Construcción: Nueva Ampliación Modificación Demolición Reforma Estructural Demolición Parcial Demolición total

  16. Modalidad Zona de la Licencia: Rural Urbana Usos: Comercial Vivienda Institucional Industrial Información sobre el Predio: Dirección o Nomenclatura No. De Matricula Inmobiliaria Estrato Barrio Identificación catastral Información de Vecinos colindantes: Nombre Dirección

  17. Linderos Norte Sur Oriente Occidente Información del Titular del Lote Nombre Cédula Profesionales responsables Firma y Matricula del Ing. de Suelos Firma y Matricula del Ing. Calculista Firma y Matricula del Ing. Revisor de Cálculos Firma del Arquitecto.

  18. Copia del certificado de libertad y tradición. • Cedula de Ciudadanía del Solicitante o Cámara de Comercio de la Empresa si es persona Jurídica. • Copia del Impuesto Predial • Copia de los Servicios Públicos. • Copia de las Memorias de Cálculo y Planos Estructurales en medio físico y en medio magnético. • Copia de Planos Arquitectónicos en medio físico y en medio magnético. • Estudio de suelos.

  19. Costos de Aprobación • Cargo Fijo o Ingreso. (Curaduría). Cobrado de acuerdo a los m2 de Construcción. Se liquida de acuerdo a unas tablas existentes. Ejemplo: De 301 M2 a 1000 M2 = $ 789.267 para estratos entre 3-4. • Expensas o Salidas. (Curaduría) Cobradas por revisión de planos. Se liquida de acuerdo a un software. Ejemplo = Para el lote de 28X28 serian $ 5.259.898 Estos dos costos son cobrados independiente de si se aprueba o no el proyecto.

  20. Impuesto de Delineación. (Municipio) Impuesto de Construcción. Son liquidados de acuerdo a la zona donde se encuentre el predio. Ejemplo: Z.I y Z.C = $12.895 por m2 , entonces, $12.895 X 784 m2 = $10.110.166 • Tasa de Nomenclatura. (Municipio) Equivale al 10% del impuesto de construcción. Ejemplo: $10.109.680 X 0.10 = $ 1.011.000

  21. Después de ejecutado el proyecto se deben cancelar los impuestos por: • Obligaciones Urbanísticas. (Zonas Verdes) 25% del Área del Lote X Avaluó del m2 en la zona. Ejemplo: Para nuestro lote con un Área de 784 m2 y un avaluó de tierra por m2 en la zona = $ 1.000.000 25% X 784 m2 = 196 m2 196 m2 X $1.000.000 = $ 196.000.000

  22. Impuestos de Equipamiento 1m2 / 60 m2 de construcción m2 = Valor a como me sale el m2 de construcción. Ejemplo: 784 m2 / 60 m2 = 13 m2 13 m2 X $1.500.000 = $ 19.500.000

  23. Otros: • Seguros. (Por Póliza de Todo Riesgo y Construcción) • Prediales. • Tasa de Aseo. • Valorizaciones si diere lugar. • Derechos de Conexión de Energía, Agua, y Gas

  24. Costos de Aprobación del Proyecto, Incluye Impuestos:

  25. Costos del Paquete Técnico

  26. GRAN TOTAL COSTOS DE APROBACIÓN: $ 1.086.387.331

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