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L’altra mediazione: obblighi ed opportunità in materia immobiliare Una giornata di lavoro sulla mediazione Avv. ti Massimo Urzi , Nicoletta Manetti , Michela Cusimano , Ilaria Lelli , Benedetta Marmugi e Tommaso Salmi. A.N.A.M.A & Toscana Concilia
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L’altra mediazione: obblighi ed opportunità in materia immobiliareUna giornata di lavoro sulla mediazioneAvv. ti Massimo Urzi, Nicoletta Manetti, Michela Cusimano, Ilaria Lelli, Benedetta Marmugi e Tommaso Salmi A.N.A.M.A & Toscana Concilia Auditorium Confesercenti Firenze, Piazza Piervettori n. 8/10 Firenze – 20 maggio 2011 Avv.ti Tommaso Gori, Paola Levani, Francesca Santoro, Francesca Baldari e Maria Novella Massetani Dott. Andrea Carmignani
Al tavolo della mediazione MEDIATORE Sig.ra Francesca CONDUTTRICE Sig.ra Paola LOCATRICE LEGALE della Conduttrice LEGALE della locatrice Sig. Andrea AGENTE IMMOBILIARE LEGALE dell’agente immobiliare
Al tavolo della mediazione le parti rappresentano le loro POSIZIONI in sessione congiunta MEDIATORE • LOCATRICE • RICHIESTE: • richiede il pagamento integrale della bolletta del gas; • non vuole rimborsare i canoni di locazione, per i quali casomai deve essere chiamato a rispondere l’agente immobiliare. • CONDUTTRICE • RICHIESTE: • rimborso Euro 1.650 per differenze canoni corrisposti; • non vuole pagare la somma di Euro 2.800 per il consumo del gas AGENTE IMMOBILIARE RICHIESTE: Vuole essere tenuto indenne da qualsiasi responsabilità
Al tavolo della mediazione, in sessione separata, il Mediatore fa emergere gli INTERESSI delle parti MEDIATORE SIG.RA PAOLA 1- liberare immediatamente l’immobile occupato dalla sig.ra Francesca; 2- affittare nel più breve tempo possibile i restanti appartamenti; 3- evitare un contenzioso. SIG.RA FRANCESCA 1- andare via immediatamente senza attendere la conclusione del contratto (avendo già trovato una nuova sistemazione); 2- ottenere il maggiore sconto possibile sul pagamento della bolletta del gas; 3- non essere costretta ad instaurare una causa per fare valere le proprie ragioni. AGENTE 1- conservare la sua reputazione professionale; 2- mantenere i propri rapporti personali e professionali con la proprietaria; 3- Evitare un contenzioso; 4-Evitare l’attivazione della polizza professionale.
Al tavolo della mediazione la parti giungono ad un ACCORDO Conduttrice Sig.ra Francesca Risolve anticipatamente il contratto di locazione con la Sg.ra Paola; Rilascia l’immobile entro 3 gg. dalla sottoscrizione del presente accordo; Corrisponde alla proprietaria, al momento del rilascio dell’immobile, la somma di Euro 500 in conto pagamento gas; Rinuncia ad esperire azione legale nei confronti della Sig.ra Paola e del Sig. Andrea.
Locatrice Sig.ra Paola • Riconosce alla conduttrice la somma di Euro 825 per differenza canoni da decurtarsi dalla bolletta del gas; • Si accolla, a fronte del rilascio anticipato dell’immobile, la somma di Euro 650 in conto pagamento gas; • Si impegna a sottoscrivere con il Sig. Andrea, entro 4 gg. dalla sottoscrizione del presente accordo, contratto di mediazione immobiliare, in esclusiva, della durata di un anno, per la locazione dei 5 appartamenti di sua proprietà, con provvigione ridotta del 50%; • Rinuncia ad esperire azione legale nei confronti del Sig. Andrea.
L’Agente Immobiliare: • Riconosce la somma di Euro 825 a titolo di rimborso di differenze canoni, da versare alla Sig.ra Paola, da computare in conto gas; • Si impegna a sottoscrivere con la Sig.ra Paola, entro 4 gg. dalla sottoscrizione del presente accordo, contratto di mediazione immobiliare, in esclusiva, della durata di un anno, per la locazione dei 5 appartamenti di proprietà della Sig.ra Paola, con provvigione ridotta del 50%.
