Penilaian pabrik / gudang

1. Penilaianpabrik / gudang rizkinovarino@yahoo.com

2. Pendekatan Penilaian • Perbandingan data pasar • Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) • Kalkulasi biaya • Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang

3. Pendekatan Data Pasar • Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian pabrik karena hampir tidak ada pabrik yang sama.

4. Pendekatan Kalkulasi Biaya • Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar • Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya • Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

5. FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH • Ploting tanah, indentifikasi aset • Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat

6. Penilaian Masal (pergudangan stok developer) • Hitung nilai pasar masing – masing gudang secara parsial • Study market tentang take up penjualan gudang di kawasan industri yang dinilai • Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun • Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing gudang • Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) • Hitung pendapatan bersih • Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih • Nilai Pasar = total dari NPV

7. Hal yang perlu diperhatikan • Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi • Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. • bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. • Faktor pengurang • seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll