Atlas van de woonuitbreidingsgebieden

1. Atlas van de woonuitbreidingsgebieden

2. Inleiding : inhoud van de Atlas • Reeds bebouwd • Nog onbebouwd : • komt in aanmerking voor ontwikkeling • komt niet in aanmerking voor ontwikkeling • komt misschien in aanmerking voor ontwikkeling na verder onderzoek • Aangegeven door kleurcode • Geheel WU of delen van een WU of of

3. Kaartbeeld van de Atlas

4. Kaartbeeld van de Atlas

5. Kaartbeeld van de Atlas

6. Kaartbeeld van de Atlas

7. Hoe komen tot 3 groepen? • Onderzoek naar juridische toestand: • Reeds verkaveld • Reeds in een BPA, APA of RUP opgenomen waarin de woonbestemming behouden is • Geen claims vanuit de sector, m.n. Duinendecreet en Habitatrichtlijngebieden • Opties van goedgekeurde gemeentelijke structuurplannen • Onderzoek naar de planologische toestand: • In het kader van de omzendbrief omtrent de WU-gebieden al vrijgegeven? • In het kader van de screening van de eigendommen van de VHM/SHM al vrijgegeven?

8. Hoe komen tot 3 groepen? Onderzoek naar de planologische toestand (vervolg): • Ontwikkeling voorzien via de afbakeningsprocessen van de stedelijke gebieden? • Gelegen in een waterrijk gebied? • Restperceel? • Gelegen in een geselecteerde woonkern? • Inbreidingsgericht? • Optie volgens ontwerp-GRS? • Overige: te onderzoeken • Coderen van de gebieden SG w r k i oGRS

9. Kaartbeeld van de Atlas

10. Kaartbeeld van de Atlas Reeds bebouwd Gelegen in een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling Voldoet aan criteria van een restperceel Kan ontwikkeld worden volgens de opties van het G.R.S. Kan niet ontwikkeld worden volgens de opties van het G.R.S. Nummer van het gebied v r GRS GRS 13029_03

11. Detail van de Atlas • Terreinbezoek • Landgebruik karteren • Bebouwing karteren • Onbebouwde ruimte toewijzen en coderen • Onderzoek tot op perceel • Geen uitspraak per individueel kadastraal perceel • Kaartbeeld op 1/20 000 • Topografische kaart als achter-grond (situering) • Nummering van de WU-gebieden (situering)

12. Hoe komen tot 3 groepen? • Afweging maken op basis van : • Hiërarchie inbouwen in afweging: welke ‘code’ weegt door voor het bepalen van de ‘kleur’? • Juridische toestand: verkaveling, BPA, RUP, duinendecreet, … • Planologische toestand: GRS, afbakening, inbreiding, restperceel, ...

13. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Is het gebied bebouwd? • Is het gebied bezet door omvangrijke infrastructuur? NEE JA Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

14. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Alle onbebouwde gebieden onderzoeken en coderen • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

15. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Is het gebied gelegen in een verkaveling ? • Is het Duinendecreet van toepassing op het gebied ? NEE JA v d • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

16. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Is het gebied gelegen in een APA, BPA of RUP ? • Is het gebied gelegen in Habitatrichtlijngebied ? zonder woonbestemming? NEE met woonbestemming? JA h p p • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden v d Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

17. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Mag het gebied volgens het GRS worden ontwikkeld ? • Is er een goedgekeurd Gem. Ruimt. Structuurplan ? tenzij restperceel , vóór 2007 NEE NEE ONZEKER , maar tussen 2007 en 2012 JA GRS r GRS GRS GRS • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden v d p h p Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

18. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Was de beslissing gunstig ? • Is er vroeger al een princip. akkoord aangevraagd ? NEE JA ONZEKER PRIAK PRIAK PRIAK • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden GRS v d GRS p h GRS p r GRS Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

19. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Is er een uitzonderingsmaatregel van toepassing ? • Is het gebied vroeger vrijgegeven o.b.v. een WBS ? NEE JA WBS UIT • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden GRS v d GRS p h PRIAK GRS p r GRS PRIAK PRIAK Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

20. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Mag het gebied ontwikkeld worden ? • Is het gebied gelegen in een stedelijk gebied ? NEE ONZEKER JA SG SG SG • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden GRS UIT v d GRS p h WBS PRIAK GRS p r GRS PRIAK PRIAK Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

21. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling • Is het een restgebied ? • Is het gebied gelegen in waterrijk gebied ? • Is het gebied gelegen in een woonkern ? NEE JA k r w • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden GRS SG UIT v d GRS p h WBS PRIAK GRS p SG SG r GRS PRIAK PRIAK Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

22. Categorieën van de Atlas • Afwegingsschema a.d.h.v. vraagstelling omvang t.o.v. kern afstand t.o.v. centrum openheid: randen bebouwd • Is er een ontwerp Gem. Ruimt. Structuurplan ? • Is het gebied inbreidingsgericht ? ZEKER NIET NEE ONZEKER JA i oGRS oGRS oGRS oGRS • Gebieden die NIET kunnen ontwikkeld worden • Gebieden waarover MOMENTEEL geen uitspraak wordt gedaan • Gebieden die WEL kunnen ontwikkeld worden GRS SG UIT v d w GRS p h WBS PRIAK GRS p k SG SG r GRS PRIAK PRIAK verder te onderzoeken Gebieden die reeds BEBOUWD zijn

23. Afwegingsschema

24. Kaartbeeld van de Atlas

25. Kaartbeeld van de Atlas niet te ontwikkelen volgens het GRS restperceel wel ontwikkelen volgens het GRS ligt niet in een geselecteerde kern optie afbakeningstedelijk gebied nog te onderzoeken volgens het GRS verkaveld Gemeente met een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ligt in waterrijk gebied Gemeente zonder een (ontwerp-) gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Gemeente zonder een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, maar wel deels stedelijk gebied verder te onderzoeken

26. Aandachtspunten • Dynamische Atlas: • Veel diverse brongegevens (schaalniveau, aard, datum) • Steeds nieuwe beleidsgegevens (update nodig) • Monitoring beleid woonuitbreidingsgebieden: • Beleidskeuzen worden ‘zichtbaar’ • Kwantitatieve en kwalitatieve impact op de ruimte • Atlas vervangt bestaande plannen niet

27. Raadplegen op het web • www.vlaanderen.be/wugatlas • www.ruimtelijkeordening.be • demo