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CONSOLIDAÇÃO DAS PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

CONSOLIDAÇÃO DAS PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO. João Crestana / Celso Petrucci. QUESTIONÁRIO. QUESTIONÁRIO. QUESTIONÁRIO. ENTIDADES QUE REALIZAM PESQUISAS. TIPOS DE IMÓVEIS CONSIDERADOS NA PESQUISA. IMÓVEIS NOVOS - MUNICÍPIOS PESQUISADOS. 1 – PIB de 2008. 2 – Censo de 2010.

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CONSOLIDAÇÃO DAS PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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Presentation Transcript

  1. CONSOLIDAÇÃO DAS PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO João Crestana / Celso Petrucci

  2. QUESTIONÁRIO

  3. QUESTIONÁRIO

  4. QUESTIONÁRIO

  5. ENTIDADES QUE REALIZAM PESQUISAS

  6. TIPOS DE IMÓVEIS CONSIDERADOS NA PESQUISA

  7. IMÓVEIS NOVOS - MUNICÍPIOS PESQUISADOS 1 – PIB de 2008 2 – Censo de 2010

  8. PORCENTAGEM ESTIMADA DA AMOSTRA IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS

  9. PERIODICIDADE DA DIVULGAÇÃO DA PESQUISA

  10. FORMA DE DIVULGAÇÃO DA PESQUISA

  11. VARIÁVEIS DAS PESQUISAS

  12. RESUMO • 13 entidades realizam pesquisas do mercado imobiliário; • 93% pesquisam imóveis residenciais novos; • 71% pesquisam imóveis comerciais novos; • Se considerarmos as cidades que possuem pesquisas de imóveis novos temos: • 46% do PIB Nacional • 31% da população • 31% dos domicílios particulares • Estima-se que as amostras vão de 22% a 100% • A maioria das pesquisas são divulgadas somente aos associados • A única variável que está em 100% das pesquisas é as Unidades Lançadas

  13. TABULAÇÃO DOS DADOS DAS PESQUISAS

  14. VENDAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOVAS Período de Jan/10 a Dez/10 Fontes: PIB = IBGE – 2008 População = IBGE – Censo 2010 Domicílios = IBGE – Censo 2010

  15. LANÇAMENTOS DE UNIDADES RESIDENCIAIS Período de Jan/10 a Dez/10

  16. ESTOQUE ANTERIOR (INICIAL) DE UNID. RESIDENCIAIS Período = Janeiro/10 Fontes: PIB = IBGE – 2008 População = IBGE – Censo 2010 Domicílios = IBGE – Censo 2010

  17. ESTOQUE FINAL (ATUAL) DE UNID. RESIDENCIAIS Período = Dezembro/10 Fontes: PIB = IBGE – 2008 População = IBGE – Censo 2010 Domicílios = IBGE – Censo 2010

  18. VSO/IVV – ÍNDICES DE VENDAS – IMÓVEIS RES. NOVOS Média do período de Jan/10 a Dez/10 Fontes: PIB = IBGE – 2008 População = IBGE – Censo 2010 Domicílios = IBGE – Censo 2010

  19. FORUM

  20. PREMISSAS PARA COMPARAÇÃO E CONSOLIDAÇÃO • NECESSÁRIO UTILIZAR NÚMEROS NA MESMA BASE • Quais critérios adotar? • PIB • População • Domicílios • CONSIDERAR OS PARÂMETROS MAIS RESTRITIVO • Somente pesquisas com estimativas da porcentagem da amostra

  21. CONSTRUÇÃO DE CENÁRIOS

  22. CENÁRIO 1: ESTIMATIVA PELO PIB Período de Jan/10 a Dez/10 Vendas e Lançamentos = Acum. Jan/10 a Dez/10 Estoque Anterior = Janeiro/10 Estoque Final = Dezembro/10 IVV = Média Jan/10 a Dez/10

  23. CENÁRIO 2: ESTIMATIVA PELA POPULAÇÃO Período de Jan/10 a Dez/10 Vendas e Lançamentos = Acum. Jan/10 a Dez/10 Estoque Anterior = Janeiro/10 Estoque Final = Dezembro/10 IVV = Média Jan/10 a Dez/10

  24. CENÁRIO 3: ESTIMATIVA PELO Nº DE DOMICÍLIOS Período de Jan/10 a Dez/10 Vendas e Lançamentos = Acum. Jan/10 a Dez/10 Estoque Anterior = Janeiro/10 Estoque Final = Dezembro/10 IVV = Média Jan/10 a Dez/10

  25. COMPARAÇÃO DE CENÁRIOS – VENDAS * Estimadas para o total das cidades que possuem estimativa das amostras

  26. COMPARAÇÃO DE CENÁRIOS – LANÇAMENTOS * Estimadas para o total das cidades que possuem estimativa das amostras

  27. COMPARAÇÃO DE CENÁRIOS – ESTOQUE ANTERIOR * Estimadas para o total das cidades que possuem estimativa das amostras

  28. COMPARAÇÃO DE CENÁRIOS – ESTOQUE ATUAL * Estimadas para o total das cidades que possuem estimativa das amostras

  29. COMPARATIVOS - PIB X POPULAÇÃO X DOMICÍLIOS

  30. OBRIGADO João Crestana / Celso Petrucci

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