2004 年房地产业普查制度布置

1. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 2004年房地产业普查制度布置 第一次经济普查领导小组办公室调查二组 2004年11月

2. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 一、总说明 • 普查时间、范围 • 填报总要求及上报时间 二、报表布置 • 普查单位基本情况表 • 房地产开发经营及财务表

3. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 普查时间： 标准时间----2004年12月31日 普查资料的调查年度为2004年 普查范围： ——各种登记注册的法人房地产开发经营企业；包括国有、集体、私营、股份制、外商港澳台投资以及其他登注册类型。非房地产经营开发企业但实际从事房地产开发区或经营活动的也应包括在内。 对房地产开发企业统计按企业所在省市进行统计。跨省市进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计；未在开发地进行工商登记的，由企业所在地进行统计。 （1）房地产开发经营企业 ：从事开发或经营活动的…… （2）法人企业:必须要满足三个基本条件。

4. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 普查填报说明: *表式种类——法人单位基本情况表H601-4,产业活动单位基本情况表H602及H602-1,企业财务状况表H617,生产经营活动情况表H616。 *报表填报方式——以房地产开发经营的法人单位为主，并负责填报下属的产业活动单位普查表。 (1)单产法人单位：填报H601-4，H602，H602-1，H617，H616(2)多产法人单位：填报H601-4一张，按下属产业活动单位的个数填报H602及H602-1（注意本部产业活动单位）， H617，H616 (3)H617填报整个企业的全部经营活动；本年无工作量及销售非本企业开发建设的商品房，必须填报企业经营表H617表. *上报时间:2005年2月28日前报投资处,并向单位所在地普查机构抄送普查表。

5. 各单位应在规定时间内直接将软盘或通过E-MAIL形各单位应在规定时间内直接将软盘或通过E-MAIL形 式送往第一次经济普查办公室调查二组（投资处）。 E-Mail地址及电话： 投资处tzc@mail.stats-sh.gov.cn 罗欣蟾LUOXC@email.stats-sh.gov.cn53857070*244 吉夏明jixm@email.stats-sh.gov.cn 53857107 或*248 投资处传真（FAX）：53857209 上海统计网查询统计分类标准与代码: WWW.STATS-SH.GOV.CN

6. 填表规定 普查表的各个项目以及编码都必须使用钢笔或圆珠笔填写。需要填写数字的，一律使用阿拉伯数字。 在填写普查表的属性标识时，首先在选中的属性代码上划圈，然后在□中填写代码，每□中只填一位数字。 H601-4表中的数量指标(如：从业人员数、全年营业收入、资产总计等指标)，应填写包括其所有产业活动单位在内的全部数据；H602表中的经济指标，只填写本单位的数据。 普查表内所有价值量指标均以人民币“千元”为计量单位；凡以外币形式计算的价值量指标，均以2004年12月31日的年末汇率(或中国人民银行公布的内部折算率)折合成人民币填写；所有数字一律取整数，凡未满一个计量单位的，应四舍五入，不保留小数。 上海市第一次经济普查 THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 房地产普查报表布置----法人单位基本情况和产业活动单位基本情况及附表

7. 上海市第一次经济普 THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 1、统计登记号(02)：右对齐，左起空位补“0” 2、法人单位代码(03)：法人单位和产业活动单位代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。若产业活动单位是本部的，则使用法人单位法定代码的前8位，第九位校验码填 “B” 3、主管单位名称及代码(06):①合资、合作性质的“三资企业”原则上随中方管理部门填写；②外商（或港澳台）独资企业、私营企业和无主管单位，名称填“无主管”，代码填“000000”；③市（区县）各委、办、局、总公司及企业集团本部，只能填自身名称和相应的代码。 4、注册地地址及代码（08、09）：具体代码见普查制度第14页。 5、单位所在地行政区划及代码（10）：本单位所在地（即经营地）的行政区划名称、代码（第二部分 P26）。 6、行业类别（12）：房地产开发经营 7210

8. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 7、登记注册（或批准）机关名称---圈填；机关级别----按要求填写“国家、市、区县；登记注册号----企业填写营业执照正本上的注册号。 8、登记注册类型----企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。 9、控股情况（15）---- 50%其中：“若由三方合资的企业，其中两家为国有企业，国家资本和超过50%，则 ①国家资本不能按两家之和来计算，如协议规定某一国有法人单位控股，填“国有相对控股”②若规定非国有法人单位（或外商）控股，则应填“9其他”。 港澳台商独资经营企业、外资企业、私营企业 填报“9其他” 10、工会成立情况（21）---- 符合下列条件之一的，均可确认已建立工会组织。①经上级工会组织批准，有正式批准文件；②有上级工会组织和同级党组织对工会领导班子成员组成的正式批复文件；③经上级工会批准，由两个或两个以上法人单位共同建立的联合基层工会。④会员不足25人，经上级批准，选举工作组织员或工会主席一人主持工作的。

9. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 11、工会人数----包括从业人员中具有会员身份的人员及离岗职工(指由于各种原因已经离开本人的生产或工作岗位,但仍与单位保留劳动关系的人员，不包括与单位解除劳动关系但协议保留社会保险关系的人员)中具有会员身份的人员。 12、产业活动单位数（22）---- 单产法人“总计填1，并在相应专业填1”；多产法人“要填报其所有的产业活动单位的总计数”。 13、年末从业人员数（23）----指在本单位工作并取得劳动报酬或收入的年末实有人员数。（注意表内的平衡关系） ##按学历分：都不包括肄业、在读或缀学人员。 ##按技术等级分：指持有国家劳动保障部门颁发的《职业资格证书》证书的人员。 ##按专业技术职称分：指具有国家规定的高级、中级、初级专业技术职称资格或受聘高级、中级、初级技术职务的人员。

10. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 14、境外专家（含港澳台地区）----指2004年1月1日至12月31日期间各单位实际聘用或拥有的各类境外专家数量。 人次 ①包括在本单位进行短期讲学和进行科学技术文化交流的外籍专家； ②同一名专家多次往返于不同调查单位或同一单位按人次计算；③包括法人单位下属产业活动单位聘用的所有境外专家。 15、留学回国人员----指2004年1月1日至12月31日期间以公派或自费形式到国外高等院校或研究机构学习，并获得 ①国外大专以上学历或学位；②在国内大学本科毕业或已取得中级以上专业技术职务任职资格并到国外高等院校、科研机构进修取得一定成果或加入外籍的留学回国人员。 16、全年营业收入----根据企业会计“损益表”中各自的“主营业务收入”的本年累计数与“其他业务收入”的本年累计数之和填写。应等于（H617表 主营业务收入+其他业务收入）

11. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 17、计算机使用情况（26）----指报告期末在法人单位内在用和各种型号的计算机数量，包括大、中、小型计算机，个人台式电脑和笔记本电脑（微机），以及工业控制计算机（单板机）。 18、经营方式（27）----筹划并管理企业的方式。承包经营：指以“保证基数，确保上交、超收多留、欠收自补”为原则，使企业的责权利紧密结合并落到实处的经营方式。 19、表底有关单位负责人、统计负责人、联系电话等指标一定要认真、准确填写，勿漏填。 H602及附表情况说明 1、产业活动单位类别（00）----分为本部和分支机构。 本部——指法人单位中起领导和核心作用的产业活动单位；分支---符合产业活动单位条件的除本部以外的其他产业活动单位。

12. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 2、经营性单位收入（36）---- 指经营性生产活动单位在全年生产经营活动中取得的收入。限企业产业活动单位填写本项。 3、归属法人单位情况（38）---- 反映产业活动单位与其归属的法人单位的关系。主要包括产业活动单位所归属的法人单位的代码、名称、详细地址，以及法人单位所在地区的行政区划代码。 ---- 由法人单位负责组织所属产业活动单位填写本项。 4、产业活动单位---- “批发零售业、住宿餐饮业” 要填产业活动单位基本情况附表。 ---- 单位名称和单位代码必须与产业活动单位基本情况（H602表）的单位名称和单位代码一致。 ---- 销售总计= 销售合计 = 批发额+零售额 = 1-25 ---- 住宿餐饮业 = （1）+（2）+（3）+（4）

13. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 房地产普查报表布置----房地产开发企业财务状况及开发经营情况 财务状况表 ---- 1、法人单位名称和法人单位代码必须与法人单位基本情况表（H601-4表）的法人单位名称和法人单位代码相一致。 要求：注意表内的各种平衡关系。 2、资产总计 = 流动资产合计+长期投资+固定资产合计+无形递延及其他资产合计 3、主营业务收入 = 土地转让收入+商品房屋销售收入+房屋出租收入+其他收入 4、主营业务利润 =主营业务收入 –营业成本 –销售费用 - 营业税金及附加 5、主营业务收入 + 其他业务收入 = （H601-4表）全年营业收入合计 主营业务收入、资产总计 =（H601-4表）主营业务收入、资产总计

14. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 6、全部从业人员：指年内各月平均拥有的人数。本单位并取得劳动报酬的实有人数，不包括离开本单位但仍保留劳动关系的职工。（相应要填劳动人员报酬） 全部从业人员年平均人 =（ 1月平均人数+2月平均人数+…+12月平均人数）/ 12 月平均人数 = (月初从业人员数 + 月末从业人员数) / 2 开发经营情况表----时点指标、时期指标、报告期 1、法人单位名称与代码与 H601-4表一致。 2、项目基本情况 ---- 是对房地产开发投资统计数据进行分组的依据。根据不同情况了解目前房地产市场的发展情况及趋势。（环线内中外、轨道交通沿线等）

15. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 3、投资额和新增固定资产部分----固定资产投资额是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用总称。 4、土地开发投资 ---- 是指房地产企业完成的前工作投资，即七通一平所完成的投资，生地变熟地的投资。 5、土地购置费 ---- 是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。按当期发生数计入投资，如土地购置费用为分期付款，可分期计入投资；不计入新增固定资产 6、本年完成投资额按工程用途分组----可反映房地产投资结构情况 7、本年新增固定资产：指报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。即为社会提供的固定资产，且在报告期内新增加的。此指标不反映房地产开发企业本身固定资产的增加。本报告期有竣工面积相应有新增固定资产。

16. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 新增固定资产 ---- 8、资金来源情况 ---- 注意表内的平衡关系。利用外资，相应填写利用外按国别或地区分，代码。 折成人民币“万元” （1）没有安装的需要安装的设备、正在施工建设的工程不能计入新增固定资产；（2）以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费不计入新增固定资产。 9、待开发土地面积 ---- 指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。 10、本年购置土地面积 ---- 指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 11、本年土地成交价款 ---- 指进行土地使用权交易活动的最终金额。土地成交价款与土地购置面积同口径，目的是正确计算平均土地购置价格。

17. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 12、全年从业人员劳动报酬 ---- 不要漏填 13、项目容积率 ---- *100 商品房屋用途 ---- 14、施工面积、新开工面积 ----面积填写应以房屋正式开始地基处理或打永久桩开发计算。指报告期内施工的全部房屋建筑面积，是以每幢房屋面积计算。其中一幢房屋只要正式开工，即计算整幢房屋的施工面积。新开工面积指报告期内新开面积，其中有新开工面积要有新开工投资。 15、竣工面积和竣工价值---- 有竣工面积一定要有竣工价值。竣工面积以房屋单位为核算对象，在整栋房屋符合条件后按其全部建筑面积一次计算。价值是计算房屋造价的标准，不包括为建房而支付购置土地费、迁移补偿费等。

18. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 16、现房、期房置土地面积----现房：房屋已竣工，并且开发商已取得大产证；期房：房屋未竣工，开发商取得预售许可证，但未取得大产证的房屋。 ----期房面积不包括报告期以前预售面积；在报告期正式销售的期房，又在报告期内交付使用的，仍作期房面积统计。 注意：现房加期房等于全部可销售房屋面积（若没有不可销售部分，则是全部房屋施工面积）；现房、期房销售面积是一次性计入，不存在结转的问题。（已交房的 面积扣除后不要转入现房销售面积中）

19. 上海市第一次经济普查THE FIRST ECONOMIC CENSUS OF SHANGHAI 17、空置面积：是时点数。指在报告期已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。房地产公司自用及周转房等不可销售\出租的面积不包括。 18、住宅用途：按类型分；按多层、高层分。 小 结 上报时间：2005年2月28日 抄 送：按单位所在地向普查机构抄送（印刷纸） 填表方式：H601-4，H602，H602-1，由法人单位 统一填写。H601-4中的数值指标（多产法人）应包括 下属产业活动单位的数据。

20. 2005年定期统计报表制度 总 说 明 1、2004年年快报（12月份月报）---- 老程序、老报表 2005年1月上报 2、2005年定报 ---- （1）根据上海市“在地统计”工作的要求，从2005年起，全面实行区县在地统计。即按照单位经营地统计原则，对本市各区县行政区域范围内的各类单位，均由其所在 区县的政府统计机构依法行使统计职能。 ---- 要求各有关中央属、市属单位将报表主送给区县统计机构的同时，抄送市统计局投资处。

21. 2005年定期统计报表制度 （2）2005年定报从2月份报1月份资料起执行。 ----各区县于月后1日前将基层数据库报送投资处 ---- 企业上报日期由各区、县统计部门自定 （3）根据国家规定：2005年起房地产开发企业无论是否有投资活动，都须报送月报。（零报表） （4）凡在2005年年度中新增的企业，在首次上报月度定报时必须同时上报法人单位基本情况表（H601-4表）

22. 2005年定期统计报表制度----报表内容说明 1、取消“住宅基地编码”，增加“是否为重大工程配套项目” ---- 是填报“1”；不是填报“2” 2、本月完成投资：当月数。 3、取消“本年各项应付款，财务用款额”，增加“企业在外省市开发项目个数”和“企业在外省市开发面积”---- 指在报告期内。 4、不可销售面积----指在竣工面积中，扣除销售面积、出租面积、房产公司自用房后的那部分面积，如（市政公用配套面积）。不包括在报告期内可销售但未销售的面积。 5、住宅小计 ---- 别墅、高档公寓、其他住宅

23. 谢 谢 大 家 ！ 希望大家能一如既往地支持我们投资处的工作。