SISTEMA CONSTRUTIVO EM CONCRETO MOLDADO IN-LOCO COMO APOIO AO NEGÓCIO DA BAIRRO NOVO

1. SISTEMA CONSTRUTIVO EM CONCRETO MOLDADO IN-LOCO COMO APOIO AO NEGÓCIO DA BAIRRO NOVO Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento

2. O que é a Bairro Novo 1 Conceito dos Projetos Processo Construtivo Escolha do Sistema Construtivo Ilustração da Aplicação 2 4 3 5

3. O que é a Bairro Novo 1 • Experiência no desenvolvimento simultâneo de grandes projetos imobiliários • Baixo custo de construção residencial • Know-how em aprovação de projetos verticais (Gafisa) e em grandes áreas rurais (AlphaVille) • Forte relacionamento com as instituições financeiras responsáveis pelo crédito imobiliário (bancos e CEF) • Acesso facilitado aos projetos no México • Maior Construtora da América Latina dentro de um dos maiores conglomerados brasileiros • Vasta experiência em implementação de infra-estrutura em grandes áreas • Expertise em desenvolvimento de projetos de larga escala no mercado imobiliário • Relacionamento e tecnologia para lidar com Governo em diversas áreas • Capilaridade geográfica

4. O que é a Bairro Novo 1 Condomínios horizontais de 1.000 a 10.000 unidades. A manutenção dos empreendimentos será planejada pela Bairro Novo, para garantir projetos social e ecológicamente auto-sustentáveis Conceito de criação de novas comunidades, com equipamentos urbanísticos diferenciados (escola, centro comercial, áreas de lazer), capazes de transmitir a idéia de melhora de qualidade de vida, segurança, limpeza e organização, promovendo a inserção social dos moradores Atuação nos principais focos de déficit habitacional e centros urbanos do país. O target da Bairro Novo é o público com renda mensal entre 3 e 10 salários mínimos, que apresenta déficit de aproximadamente 2,3 milhões de moradias

5. O que é a Bairro Novo 1 ProdutoImobiliário de Alta Qualidade MelhorProdutoFinanceiro para o Cliente • 90% de financiamento • Funding do FGTS com taxas de juros a partir de TR+5,5% • Tabelas Price ou SAC • Produto popular com atributos de alto padrão • Projetos com áreas de lazer e serviços • Cuidado em melhorarias do entorno 1ª Opção para Cliente de Menor Renda Custos Reduzidos • Eficiência de custos através de padronização e escala • Reduzido ciclo operacional com entrega de unidades de 6 a 12 mêses • Construção pari-passu com o ciclo de vendas • Alto grau de envolvimento com agentes governamentais e concessionárias para viabilização de infra-estrutura

6. Conceito dos Projetos 2 Exemplo de Projeto Conceitual

7. Conceito dos Projetos 2

8. Conceito dos Projetos 2

9. Conceito dos Projetos 2

10. Escolha do Sistema Construtivo 3 PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO Paredes e Lajes de Concreto Moldadas In-Loco • Processo racionalizado; • Sistema monoportável sem necessidade de gruas ou guindastes; • Tecnologia associada à sistema de fôrmas metálicas (alumínio); • Estrutura das edificações é também a vedação interna e de fachada; • Processo permite execução sem revestimento ou com revestimento de pequena espessura; • Requer o concreto com características especiais.

11. Escolha do Sistema Construtivo 3 ANÁLISE DO SISTEMA CONSTRUTIVO Pontos de Atenção Vantagens • Produtividade elevada; • Redução de mão-de-obra; • Formas muito leves e de fácil manuseio; • Utilização de armadura mínima (telas); • Infra-estrutura das instalações elétricas já embutidas; • Execução simultânea da estrutura e vedações (paredes e lajes); • Pode dispensar ou reduzir significativamente a espessura dos revestimentos; • Custo global competitivo. • Redução na flexibilidade de lay-out arquitetônico; • Controle tecnológico rigoroso do concreto “concreto é a alma do negócio”; • Viabilidade do processo depende da reutilização continuada das formas e da velocidade de execução; • Requer conhecimento tecnológico do processo; • Alumínio é uma “sucata” com alto valor de mercado (roubos); • Necessita de foco na gestão, planejamento e controle da produção;

12. Processo Construtivo 4 PLANEJAMENTO BAIRRO NOVO • PROCESSO INDUSTRIALIZADO COM PRODUTIVIDADE ELEVADA • EXECUÇÃO CONTÍNUA E REPETITIVA (Curva de Aprendizagem Acelerada) • RITMO ACELERADO (Velocidade de Execução e Prazo Total) • REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA • PROJETO OTIMIZADO E RACIONALIZADO (Ausencia de Alvenarias, Instalações Hidro-Sanitárias Aparentes, Instalções Elétricas Embutidas e Revestimentos Racionalizados) • FOCO NA GESTÃO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DOS PROCESSOS

13. Processo Construtivo 4 FORMAS DE ALUMÍNIO O métodoconstrutivopermitequeum grupode 6 casasfique pronto em 5 dias

14. Processo Construtivo 4

15. Processo Construtivo Graus-hora de Calor Graus-hora de Frio 4 Desempenho Térmico das Edificações Avaliação térmica pela UFSCar com simulação computacional considerando 3 tipos de paredes: Concreto Convencional, Concreto Leve (aerado) e Blocos de Concreto Estrutural.

16. Processo Construtivo 4 CaracterísticasEspeciais do Concreto Desenvolvimento de Traço Específico: - Alta resistência inicial permite desforma em 14h.; - Boa trabalhabilidade (fluidez); - Uso de fibras de polipropileno evitar fissuras por retração. Desmoldante para Desforma: - Evitar aderência do concreto na forma de alumínio; - Permitir excelente acabamento superficial do concreto; - Não agredir o concreto nem a forma de alumínio; - Não impedir a aderência do revestimento posterior. Agente de Cura Química: - Promover a cura adequada das paredes; - Não manchar o concreto; - Permitir a aderência do revestimento.

17. Ilustração da Aplicação 5

18. Ilustração da Aplicação 5

19. Ilustração da Aplicação 5

20. Ilustração da Aplicação 5

21. Marcelo Moacyr Diretor de Engenharia, Construção e Relacionamento mmoacyr@bairronovo.com Tel.: 55 11 3598-9000