Derecho registral

1. Derecho registral Derecho Registral Inmobiliario es el conjunto de normas y principios que regulan la organización, el funcionamiento y los efectos de la publicidad registral, en función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles.

2. Características • En cuanto a la vinculación del negocio jurídico con el acto registral: Los documentos que califica el registrador son los que contienen, precisamente, los negocios jurídicos en virtud de los cuales se transmite o constituye el derecho real.

3. Características • En cuanto a la función de la publicidad registral en la constitución o transmisión del derecho real: El artículo 2505 del Código Civil declara que un derecho real no inscripto no tiene efectos frente a terceros, ni puede ser opuesto a ellos.

4. Características • En cuanto a la técnica: En el sistema argentino es la de folio real en la que la individualización de los asientos es por inmuebles los que constituyen las unidades básicas de registración.

5. Características • En cuanto a la recepción de los principios registrales: • I) PRINCIPIO DE LEGALIDAD • II) PRINCIPIO DE PRIORIDAD • III) PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIÓN • IV) PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO • V) PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y FE PÚBLICA REGISTRAL

6. I) PRINCIPIO DE LEGALIDAD • Exige que haya coincidencia entre los documentos a registrar y las leyes que los regulan. • La determinación de la legalidad documental exige una operación de examen o verificación de los documentos que tradicionalmente se denomina calificación.

7. II) DE PRIORIDAD • Preferencia de una situación jurídica sobre otra. • El registrador no debe inscribir derechos incompatibles y debe practicar los asientos – comenzando por los del Libro Diario- en estricto orden cronológico.

8. III) DE ESPECIALIDAD O DETERMINACION • Consiste en la más perfecta individualización de los asientos registrales para lograr, naturalmente, una más perfecta publicidad.

9. IV) TRACTO SUCESIVO • Todo título que pretenda ser registrado debe tener como antecedente uno también registrado; y que en cada folio los asientos existentes deben resultar perfectamente encadenados como derivándose los unos de los otros.

10. V) LEGITIMACION Y FE PUBLICA REGISTRAL • La legitimación registral es el efecto de presunción que produce la inscripción de un derecho o pretensión para su titular. • La fe pública registral es la presunción que produce la información del Registro para el tercero que se apoyó en ella.

11. DOCUMENTOSREGISTRALES • a) Los que constituyen, transmiten, declaran, modifican o extinguen derechos reales sobre inmuebles. I-DOMINIO Y CONDOMINIO II-USUFRUCTO DE INMUBLES III-USO IV-HABITACION V-SERVIDUMBRES VI-HIPOTECA VII-ANTICRESIS VIII-PROPIEDAD HORIZONTAL IX-MODALIDADES HIPOTECARIAS

12. DOCUMENTOS REGISTRALES • b) Los que “disponen” embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares.

13. DOCUMENTOS REGISTRALES • c) Documentos cuya registración han establecido otras leyes nacionales o provinciales.