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2011 年元旦三水楼市动态

2011 年元旦三水楼市动态

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2011 年元旦三水楼市动态

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  1. 2011年元旦三水楼市动态 佛山市臻域地产代理有限公司

  2. 三水区在售楼盘列表 第一部分:西南 山水一品 明珠湾 时代城 锦盈嘉园 东海蓝湾 雅居乐 三水奥林匹克花园 林海尚都 丽日坚美森林湖 绿湖爱伦堡 山水庄园 丽日天鹅湖 御江南 云东海高尔夫花园 第二部分:乐平 雍翠新城 华盛锦溢华庭 百合嘉园 宝盈时代公寓 第三部分:芦苞 锦江豪庭 恒福水岸 第四部分:白坭 山水凯旋花园 山水龙盘

  3. 三水市场 1 西南市场个盘情况

  4. 1.1 山水一品 物业类别 :高层住宅 装修状况:毛坯 占地面积:88490平方米 总建筑面积:35万平方米 总户数:首批221套 开 发 商 :花园地产   在售 • 目前余货及价格:在售1、2座尾货约9套,价格为8000元/㎡ • 销售情况:1月2日开盘,销售场面火爆,开盘推货221套,售出212套,销售率90%以上,开盘当天均价7500元/㎡,第二天即提价到8000元/㎡

  5. 1.2 明珠湾 楼宇概况: 明珠湾包括3座高层建筑,户型最小124平方米、最大237平方米,总共508户。 24层~28层,两梯三户和两梯两户设计。 可售单位: 1、2、3、6座,共226套 配套支持: 滨江公园,万人泳池,文化活动中心 装修标准 毛坯 销售进度 明珠湾销售中心11月26日开放, 12月6日出板房,12月26日开盘,推出120-210平方米豪宅 售价 均价7300元/平方米 最新动态: 首批开盘后对外声称售罄,实际卖了约5成。元旦加推6座,134㎡的三房和182㎡的四房。 在售 ② ③ ⑤ ⑥ ① ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ 泳池

  6. 物业类别 :高层住宅 装修状况:精装修 占地面积:55万平方米 总建筑面积:120万平方米 总户数:一期1533户,二期约1600户 开 发 商 :广东时代胜誉房地产开发有限公司   1.3 时代城 售罄 在售 • 目前余货及价格:余货在售,均价约6600元/㎡(含1500元/方装修) • 销售情况:现共有2076套单位拿了预售证,已售出2032套,剩余44套 • 推货情况:元旦推出二期第二批,77-111㎡单位,共153套,当日消货70%,截 至8号,仅余1成货量,余货为2楼或顶层单位。

  7. 4、锦盈嘉园 物业类别 :小高层住宅 装修状况:毛坯 占地面积:30000平方米 总建筑面积:58000平方米 总户数:739 开 发 商 :佛山市三水华盛房地产发展有限公司 • 余货情况:自然消化存货,约剩余货量20套,面积为124~240 ㎡ (顶层复式)。 • 均价:5100元/㎡。

  8. 物业类别 :住宅 建筑类别 :高层 装修状况:毛坯 占地面积:120000平方米 总建筑面积:240000平方米 总户数:一、二期415户 开 发 商 :佛山市东海蓝湾房地产有限公司  5、东海蓝湾 • 余货及价格:在售8、9、12座余货,其中3房127~133㎡、4房173㎡、复式287~294㎡。 均价7500元/㎡。 • 销售情况:现共有910套单位拿了预售证,已售出884套,剩余26套。 • 推货情况:消化三期第一批。

  9. 物业类别 :住宅 建筑类别 :特色别墅,花园洋房 占地面积:266400平方米 总建筑面积:490000平方米 开 发 商 :佛山市雅居乐房地产有限公司  6、三水雅居乐 • 推货情况:元旦开售雅典居1、2座,总372套,建筑面积:95-100平方米,均价6800元/ ㎡(带装修),带40平方米露台的总价加100000万(注:无产权)去货。开售当天去货约40%。 • 销售情况:三水建设与房产信息网的数据显示,现共有3486套单位拿了预售证,已售出3078套,剩余408套。

  10. 物业类别 :住宅 建筑类别 :小高层及高层 装修状况:毛坯 占地面积:40641平方米 总建筑面积:109552平方米 开 发 商 :汇银地产   7、奥林匹克花园 • 目前余货及价格:1月1-3号,销售40套,均价6800元/㎡(带装修) ,总成交额3000万元。 • 销售情况:现共有474套单位拿了预售证,已售出449套,剩余25套。

  11. 物业类别 :住宅 建筑类别 :花园洋房,一梯两户 装修状况:毛坯 占地面积:80000平方米 总建筑面积:180000平方米 开 发 商 :广东创鸿集团  物业公司 :广东奥园物业管理有限公司三水项目部 8、林海尚都 • 推货情况:在售全新组团雲赏,145—158㎡三、四房大户型。 • 目前余货及价格:均价5300元/㎡,销售过半,另商铺开始做诚意登记。 • 销售情况:现共有1086套单位拿了预售证,已售出943套,剩余143套。

  12. 物业类别 :别墅 建筑类别 :洋房、多层 装修状况:毛坯 占地面积:218311.49平方米 总建筑面积:214457.95平方米 开 发 商 :佛山市三水丽日坚美房地产有限公司 9、丽日坚美森林湖 • 目前余货及价格:在售联排别墅约10000元/㎡,类独栋别墅13000元/㎡,其中联排别墅已接近售罄。 • 销售情况:据现场销售人员介绍,前期洋房和别墅均已售罄 • 推货情况:元旦全新一批洋房样板房开放,开始接受登记,面积120-140㎡ 。

  13. 物业类别 :住宅、别墅 建筑类别 :高层 装修状况:毛坯 占地面积:800000平方米 总建筑面积:400000平方米 开 发 商 :佛山市绿湖实业发展有限公司  10、绿湖爱伦堡 • 推货情况:暂未有新货。 • 目前余货及价格:消化四区11号12号13号洋房余货,共54套,销售速度较慢,面积约为177~220平方米四房大宅,均价约为5800元/㎡,约已销售12套。 • 销售情况:现共有321套单位拿了预售证,已售出304套,剩余17套。

  14. 物业类别:别墅 建筑类别:独栋 装修状况:毛坯 占地面积:600300平方米 总建筑面积:200000平方米 物业顾问公司:广东奥元物业管理有限公司三水项目部 11、山水庄园 • 推货情况:目前在售余货,未有新货推出的信息。 • 目前余货及价格:在售少量类独栋别墅,面积约330-507㎡,均价大概为13000元/㎡。 • 销售情况:现共有146套单位拿了预售证,已售出102套,剩余44套

  15. 物业类别:住宅、别墅 建筑类别:宜居生态地产,花园洋房 装修状况:毛坯 占地面积:933800平方米 总建筑面积:385000平方米 开发商:佛山三水南翔房地产实业有限公司 12、丽日天鹅湖 • 推货情况:元旦推长堤苑1号6号联排别墅,共65套,面积约180平方米,去货8套,均价12000元/㎡ 。 • 销售情况:现共有365套单位拿了预售证,已售出307套,剩余58套。

  16. 物业类别 :别墅 建筑类别 :联排 独栋 双拼 叠拼 装修状况:毛坯 占地面积:450000平方米 总建筑面积:300000平方米 开 发 商 :佛山市三水高富地产开发有限公司  13、御江南 • 推货情况:暂未有新货 • 目前余货及价格:芙蓉丹堤英伦别墅组团,面积280-310㎡,1月1-8号销售10套,15000-20000元/㎡,总成交额4000万元。另项目尚有几套联排别墅,均价在10000元/㎡左右。 • 销售情况:现共有800套单位拿了预售证,已售出719套,剩余81套。

  17. 目前在售芙蓉丹堤英伦别墅组团

  18. 物业类别 :住宅、别墅 建筑类别 :小高层 装修状况:毛坯 占地面积:2666800平方米 总建筑面积:400000平方米 开 发 商 :佛山市三水海都房地产有限公司 14、云东海高尔夫花园 • 最新动态:云东海高尔夫花园2010年12月20日开放销售中心,预计1月份开盘,一期产品40套独栋别墅,产品极其丰富,户型面积涵括280-1000平方米。价格待定

  19. 西南楼盘元旦推货一览表

  20. 西南市场总结 • 元旦期间,西南各楼盘趁着销售节点,纷纷推出优惠活动,借机清理余货,个别新盘也乘着节点推出新货,务求一炮而红。就市场整体而言,大部分的楼盘消货达到70%以上,存在供应缺口。新盘山水一品花园以95%的成交在同期新盘中夺魁,成为元旦楼市大赢家。 • 2010年岁末,政府多次公开表态,都在传递着一个信号,那就是2011年政府将加大力度进一步稳定房价。结合三水本地市场,元旦前后,各大品牌发展商纷纷推出新货,利用圣诞和元旦等节点,提供多重优惠,以吸引顾客,市场渐热。新政后,三水楼价稳中有升,受影响不大,消费者观望情绪减弱,积极入市,预计2011年1月三水楼市供销两旺。 • 从个盘表现可知,三水并不缺乏客户,各楼盘的销售情况均较为理想,客户受到宏观政策的影响也较少(三水客户主要为刚性需求及豪宅需求为主,投资需求相对较少,目前政策以打压投资需求为主)。 • 三水客户更偏向知名度高的大发展商品牌,例如时代城、雅居乐、奥林匹克花园等全国有名的发展商品牌均受到三水客户的追捧。 • 小面积低总价的产品类型更受到客户青睐,洋房产品100-120m²左右的三房、别墅产品200m²左右的联排别墅销售情况均比大面积产品要好。

  21. 三水市场 2 乐平市场个盘情况

  22. 2.1百合嘉园 • 余货及价格:目前在售41、57、76、83、106、120、140㎡等户型,起价3880元/㎡,均价4300元/平方米,元旦优惠98*99折; • 销售情况:现共有850套单位拿了预售证,已售出729套,剩余121套。 • 推货情况:一期和二期已入住。 物业类别:住宅、洋房 建筑类别:小高层 装修状况:毛坯 占地面积: 63362.80平方米 总建筑面积: 145634平方米 开发商:佛山三水融创房地产开发有限公司

  23. 2.2华盛锦溢华庭 • 余货及价格:目前有47套100-140 ㎡三房单位未售出,在售均价3800-4000元/㎡,99折 预计2、3月内可以消化完。; • 销售情况:现共有530套单位拿了预售证,已售出487套,剩余47套。 物业类别 :住宅 建筑类别 :花园洋房 装修状况:毛坯 占地面积: 61206.48平方米 总建筑面积: 137714.58平方米 开发商:佛山市三水华盛房地产发展有限公司

  24. 2.3雍翠新城 • 余货及价格:钜隆雍翠新城二期洋房“君临”组团,二房、三房单位,均价为4000元/㎡,层差80-100元/平方米,一次性付款97折; • 销售情况:现共有709套单位拿了预售证,已售出559套,剩余150套。 物业类别 :住宅、别墅 建筑类别 :超高层 装修状况:毛坯 占地面积: 300000平方米 建筑面积:370000平方米 开发商:佛山市钜隆房地产有限公司

  25. 2.4宝盈时代公寓 物业类别 :公寓、商铺 建筑类别 :板楼 装修状况:装修 总建筑面积: 10000余平方米 开发商:佛山市三水华盛房地产发展有限公司 • 推货情况:元旦正式开盘,推30-60平方米公寓和一房一厅单位。 • 目前余货及价格:限量优惠98折,有几套特价房8.8万起,均价约3300元/平方米。

  26. 三水市场 3 芦苞市场个盘情况

  27. 3.1锦江豪庭 物业类别 :住宅 建筑类别 :高层 装修状况:毛坯 占地面积:70000平方米 总建筑面积: 150000平方米  开发商:佛山捷荣房地产开发有限公司 • 目前余货及价格:目前,锦江豪庭均价3800元/平方米,最低价3600元/平方米,最高价 4000元/平方米起;余货以三房单位为主。 • 销售情况:现共有572套单位拿了预售证,已售出426套,剩余38套。

  28. 3.2恒福水岸 物业类别 :住宅、别墅 建筑类别 :板楼 装修状况:毛坯 占地面积: 约80亩,一期约30亩 总建筑面积: 一期48390.8㎡ 总户数: 当期315户 开发商:佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司 • 推货情况:元旦正式开盘,推3栋18层洋房110方的三房主力户型。 • 目前余货及价格:望园景单位均价3600元/平方米,望江景单位均价4200元/平方米。 • 销售情况:现共有110套单位拿了预售证,开盘当日已售出约6成。

  29. 三水市场 4 白坭市场个盘情况

  30. 4.1 山水凯旋花园 物业类别 :高尚住宅 建筑类别 :小高层 装修状况:毛坯 占地面积:63000平方米 总建筑面积:140000平方米 开发商:花园地产 • 推货情况:预计明年推出第三期。 • 目前余货及价格:目前只剩少量103平米的单位,均价4000元/㎡。 • 销售情况:现共有311套单位拿了预售证,已售出307套,剩余4套。

  31. 4.2 山水龙盘 物业类别 :住宅、洋房 建筑类别 :小高层洋房、别墅 装修状况:毛坯 占地面积:250000平方米 总建筑面积:105034平方米 开发商:德宝地产 • 目前余货及价格:目前在售一期独立别墅面积涵盖410-500㎡,均价22000元/㎡。 • 销售情况:现共有149套单位拿了预售证,已售出111套,剩余38套。 • 推货情况:据悉该项目将在近期推出全新二期单位,面积是200-500 ㎡都有,推出时间待定。

  32. 镇区楼盘元旦推货一览表

  33. 镇区市场总结 • 三水镇区楼盘不多,而且基本在消化库存,销售率除新开盘的恒福水岸外,大多达到75%及以上。元旦期间也推出一些优惠活动,但由于楼盘少,而且不集中,市场热度不足。 • 2011年,若楼市政策仍然从紧,届时,镇区受影响比西南还微,而且升值潜力大,随着“三旧”改造的推进,镇街的配套将日趋完善,再加上售价较西南便宜,镇街购房或成为本地客和外地客的新选择,带热镇区市场。 33

  34. 臻域观点: ◆ 三水房地产由2008年开始呈现雨后春笋,2009年出现井喷,2010年的过渡调整,按照中国城市发展的规律,“无序增长→过渡调整→波动型平稳”,预计2011年三水楼市进入波动型平稳期,在震荡中前行; ◆ 2010年楼市销量继续上升,2011年调控政策或将更为严格,投资需求受到抑制,但在刚性需求支撑下,楼市降温并不容易,刚性需求将促使三水房地产市场平稳发展。 ◆ 一线城市增量空间已近饱和,未来房企主战场在二三线城市。尤其是一线城市受限购政策及土地资源紧张等因素影响,房地产企业转向二线市场,品牌楼盘增加、竞争日益激烈的情况下, “以质取胜”将是承托三水未来楼价的重要风向标。

  35. 第二部分:三水房地产市场概况 元/㎡ 万㎡ 数据来源:三水建设与房产信息网 ◆12月份,三水市场打破连续两月断供期,新增供应量27.72万平方米,出现井喷;成交方面量跌价升,成交合共8.36万平方米,环比下降9%,虽然如此,10-12月的连续销售高峰还是让开发企业收到了良好的年底成绩单。成交均价7414元/㎡,环比微涨0.5%。本月,乘着元旦节点到来的契机,各品牌发展商纷纷推出优惠促销活动,成交量虽有小幅微跌,但依然企稳“8”字头。

  36. 元/㎡ 数据来源:三水建设与房产信息网 ◆ 本月三水雅居乐、时代城都延续上月的销售势头,其中时代城以409套的成交摘冠,镇街盘百合嘉园成交110套,成为12月三水市场的黑马。 ◆12月,三水别墅成交依然集中在丽日天鹅湖和山水龙盘,其中山水龙盘虽然成交下跌,但仍以17套的成交领跑三水别墅市场。