2011 年元旦三水楼市动态

1. 2011年元旦三水楼市动态 佛山市臻域地产代理有限公司

2. 三水区在售楼盘列表 第一部分：西南 山水一品 明珠湾 时代城 锦盈嘉园 东海蓝湾 雅居乐 三水奥林匹克花园 林海尚都 丽日坚美森林湖 绿湖爱伦堡 山水庄园 丽日天鹅湖 御江南 云东海高尔夫花园 第二部分：乐平 雍翠新城 华盛锦溢华庭 百合嘉园 宝盈时代公寓 第三部分：芦苞 锦江豪庭 恒福水岸 第四部分：白坭 山水凯旋花园 山水龙盘

3. 三水市场 1 西南市场个盘情况

4. 1.1 山水一品 物业类别 ：高层住宅 装修状况：毛坯 占地面积：88490平方米 总建筑面积：35万平方米 总户数：首批221套 开 发 商 ：花园地产   在售 • 目前余货及价格：在售1、2座尾货约9套，价格为8000元/㎡ • 销售情况：1月2日开盘，销售场面火爆，开盘推货221套，售出212套，销售率90%以上，开盘当天均价7500元/㎡，第二天即提价到8000元/㎡

5. 1.2 明珠湾 楼宇概况： 明珠湾包括3座高层建筑，户型最小124平方米、最大237平方米，总共508户。 24层~28层，两梯三户和两梯两户设计。 可售单位： 1、2、3、6座，共226套 配套支持： 滨江公园，万人泳池，文化活动中心 装修标准 毛坯 销售进度 明珠湾销售中心11月26日开放， 12月6日出板房，12月26日开盘，推出120-210平方米豪宅 售价 均价7300元/平方米 最新动态： 首批开盘后对外声称售罄，实际卖了约5成。元旦加推6座，134㎡的三房和182㎡的四房。 在售 ② ③ ⑤ ⑥ ① ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ 泳池

6. 物业类别 ：高层住宅 装修状况：精装修 占地面积：55万平方米 总建筑面积：120万平方米 总户数：一期1533户，二期约1600户 开 发 商 ：广东时代胜誉房地产开发有限公司   1.3 时代城 售罄 在售 • 目前余货及价格：余货在售，均价约6600元/㎡（含1500元/方装修） • 销售情况：现共有2076套单位拿了预售证，已售出2032套，剩余44套 • 推货情况：元旦推出二期第二批，77-111㎡单位，共153套，当日消货70%，截 至8号，仅余1成货量，余货为2楼或顶层单位。

7. 4、锦盈嘉园 物业类别 ：小高层住宅 装修状况：毛坯 占地面积：30000平方米 总建筑面积：58000平方米 总户数：739 开 发 商 ：佛山市三水华盛房地产发展有限公司 • 余货情况：自然消化存货，约剩余货量20套，面积为124~240 ㎡ （顶层复式）。 • 均价：5100元/㎡。

8. 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：高层 装修状况：毛坯 占地面积：120000平方米 总建筑面积：240000平方米 总户数：一、二期415户 开 发 商 ：佛山市东海蓝湾房地产有限公司  5、东海蓝湾 • 余货及价格：在售8、9、12座余货，其中3房127~133㎡、4房173㎡、复式287~294㎡。 均价7500元/㎡。 • 销售情况：现共有910套单位拿了预售证，已售出884套，剩余26套。 • 推货情况：消化三期第一批。

9. 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：特色别墅,花园洋房 占地面积：266400平方米 总建筑面积：490000平方米 开 发 商 ：佛山市雅居乐房地产有限公司  6、三水雅居乐 • 推货情况：元旦开售雅典居1、2座，总372套，建筑面积：95-100平方米，均价6800元/ ㎡（带装修），带40平方米露台的总价加100000万（注：无产权）去货。开售当天去货约40%。 • 销售情况：三水建设与房产信息网的数据显示，现共有3486套单位拿了预售证，已售出3078套，剩余408套。

10. 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：小高层及高层 装修状况：毛坯 占地面积：40641平方米 总建筑面积：109552平方米 开 发 商 ：汇银地产   7、奥林匹克花园 • 目前余货及价格：1月1-3号，销售40套，均价6800元/㎡(带装修) ，总成交额3000万元。 • 销售情况：现共有474套单位拿了预售证，已售出449套，剩余25套。

11. 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：花园洋房，一梯两户 装修状况：毛坯 占地面积：80000平方米 总建筑面积：180000平方米 开 发 商 ：广东创鸿集团  物业公司 ：广东奥园物业管理有限公司三水项目部 8、林海尚都 • 推货情况：在售全新组团雲赏,145—158㎡三、四房大户型。 • 目前余货及价格：均价5300元/㎡，销售过半，另商铺开始做诚意登记。 • 销售情况：现共有1086套单位拿了预售证，已售出943套，剩余143套。

12. 物业类别 ：别墅 建筑类别 ：洋房、多层 装修状况：毛坯 占地面积：218311.49平方米 总建筑面积：214457.95平方米 开 发 商 ：佛山市三水丽日坚美房地产有限公司 9、丽日坚美森林湖 • 目前余货及价格：在售联排别墅约10000元/㎡，类独栋别墅13000元/㎡，其中联排别墅已接近售罄。 • 销售情况：据现场销售人员介绍，前期洋房和别墅均已售罄 • 推货情况：元旦全新一批洋房样板房开放，开始接受登记，面积120-140㎡ 。

13. 物业类别 ：住宅、别墅 建筑类别 ：高层 装修状况：毛坯 占地面积：800000平方米 总建筑面积：400000平方米 开 发 商 ：佛山市绿湖实业发展有限公司  10、绿湖爱伦堡 • 推货情况：暂未有新货。 • 目前余货及价格：消化四区11号12号13号洋房余货，共54套，销售速度较慢，面积约为177~220平方米四房大宅，均价约为5800元/㎡，约已销售12套。 • 销售情况：现共有321套单位拿了预售证，已售出304套，剩余17套。

14. 物业类别：别墅 建筑类别：独栋 装修状况：毛坯 占地面积：600300平方米 总建筑面积：200000平方米 物业顾问公司：广东奥元物业管理有限公司三水项目部 11、山水庄园 • 推货情况：目前在售余货，未有新货推出的信息。 • 目前余货及价格：在售少量类独栋别墅，面积约330-507㎡，均价大概为13000元/㎡。 • 销售情况：现共有146套单位拿了预售证，已售出102套，剩余44套

15. 物业类别：住宅、别墅 建筑类别：宜居生态地产,花园洋房 装修状况：毛坯 占地面积：933800平方米 总建筑面积：385000平方米 开发商：佛山三水南翔房地产实业有限公司 12、丽日天鹅湖 • 推货情况：元旦推长堤苑1号6号联排别墅，共65套，面积约180平方米，去货8套，均价12000元/㎡ 。 • 销售情况：现共有365套单位拿了预售证，已售出307套，剩余58套。

16. 物业类别 ：别墅 建筑类别 ：联排 独栋 双拼 叠拼 装修状况：毛坯 占地面积：450000平方米 总建筑面积：300000平方米 开 发 商 ：佛山市三水高富地产开发有限公司  13、御江南 • 推货情况：暂未有新货 • 目前余货及价格：芙蓉丹堤英伦别墅组团，面积280-310㎡，1月1-8号销售10套，15000-20000元/㎡，总成交额4000万元。另项目尚有几套联排别墅，均价在10000元/㎡左右。 • 销售情况：现共有800套单位拿了预售证，已售出719套，剩余81套。

17. 目前在售芙蓉丹堤英伦别墅组团

18. 物业类别 ：住宅、别墅 建筑类别 ：小高层 装修状况：毛坯 占地面积：2666800平方米 总建筑面积：400000平方米 开 发 商 ：佛山市三水海都房地产有限公司 14、云东海高尔夫花园 • 最新动态：云东海高尔夫花园2010年12月20日开放销售中心，预计1月份开盘，一期产品40套独栋别墅，产品极其丰富，户型面积涵括280-1000平方米。价格待定

19. 西南楼盘元旦推货一览表

20. 西南市场总结 • 元旦期间，西南各楼盘趁着销售节点，纷纷推出优惠活动，借机清理余货，个别新盘也乘着节点推出新货，务求一炮而红。就市场整体而言，大部分的楼盘消货达到70%以上，存在供应缺口。新盘山水一品花园以95%的成交在同期新盘中夺魁，成为元旦楼市大赢家。 • 2010年岁末，政府多次公开表态，都在传递着一个信号，那就是2011年政府将加大力度进一步稳定房价。结合三水本地市场，元旦前后，各大品牌发展商纷纷推出新货，利用圣诞和元旦等节点，提供多重优惠，以吸引顾客，市场渐热。新政后，三水楼价稳中有升，受影响不大，消费者观望情绪减弱，积极入市，预计2011年1月三水楼市供销两旺。 • 从个盘表现可知，三水并不缺乏客户，各楼盘的销售情况均较为理想，客户受到宏观政策的影响也较少（三水客户主要为刚性需求及豪宅需求为主，投资需求相对较少，目前政策以打压投资需求为主）。 • 三水客户更偏向知名度高的大发展商品牌，例如时代城、雅居乐、奥林匹克花园等全国有名的发展商品牌均受到三水客户的追捧。 • 小面积低总价的产品类型更受到客户青睐，洋房产品100-120m²左右的三房、别墅产品200m²左右的联排别墅销售情况均比大面积产品要好。

21. 三水市场 2 乐平市场个盘情况

22. 2.1百合嘉园 • 余货及价格：目前在售41、57、76、83、106、120、140㎡等户型，起价3880元/㎡，均价4300元/平方米，元旦优惠98*99折； • 销售情况：现共有850套单位拿了预售证，已售出729套，剩余121套。 • 推货情况：一期和二期已入住。 物业类别：住宅、洋房 建筑类别：小高层 装修状况：毛坯 占地面积： 63362.80平方米 总建筑面积： 145634平方米 开发商：佛山三水融创房地产开发有限公司

23. 2.2华盛锦溢华庭 • 余货及价格：目前有47套100-140 ㎡三房单位未售出，在售均价3800-4000元/㎡，99折 预计2、3月内可以消化完。； • 销售情况：现共有530套单位拿了预售证，已售出487套，剩余47套。 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：花园洋房 装修状况：毛坯 占地面积： 61206.48平方米 总建筑面积： 137714.58平方米 开发商：佛山市三水华盛房地产发展有限公司

24. 2.3雍翠新城 • 余货及价格：钜隆雍翠新城二期洋房“君临”组团，二房、三房单位，均价为4000元/㎡，层差80-100元/平方米，一次性付款97折； • 销售情况：现共有709套单位拿了预售证，已售出559套，剩余150套。 物业类别 ：住宅、别墅 建筑类别 ：超高层 装修状况：毛坯 占地面积： 300000平方米 建筑面积:370000平方米 开发商：佛山市钜隆房地产有限公司

25. 2.4宝盈时代公寓 物业类别 ：公寓、商铺 建筑类别 ：板楼 装修状况：装修 总建筑面积： 10000余平方米 开发商：佛山市三水华盛房地产发展有限公司 • 推货情况：元旦正式开盘，推30-60平方米公寓和一房一厅单位。 • 目前余货及价格：限量优惠98折，有几套特价房8.8万起，均价约3300元/平方米。

26. 三水市场 3 芦苞市场个盘情况

27. 3.1锦江豪庭 物业类别 ：住宅 建筑类别 ：高层 装修状况：毛坯 占地面积：70000平方米 总建筑面积： 150000平方米  开发商：佛山捷荣房地产开发有限公司 • 目前余货及价格：目前，锦江豪庭均价3800元/平方米，最低价3600元/平方米，最高价 4000元/平方米起；余货以三房单位为主。 • 销售情况：现共有572套单位拿了预售证，已售出426套，剩余38套。

28. 3.2恒福水岸 物业类别 ：住宅、别墅 建筑类别 ：板楼 装修状况：毛坯 占地面积： 约80亩，一期约30亩 总建筑面积： 一期48390.8㎡ 总户数： 当期315户 开发商：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司 • 推货情况：元旦正式开盘，推3栋18层洋房110方的三房主力户型。 • 目前余货及价格：望园景单位均价3600元/平方米，望江景单位均价4200元/平方米。 • 销售情况：现共有110套单位拿了预售证，开盘当日已售出约6成。

29. 三水市场 4 白坭市场个盘情况

30. 4.1 山水凯旋花园 物业类别 ：高尚住宅 建筑类别 ：小高层 装修状况：毛坯 占地面积：63000平方米 总建筑面积：140000平方米 开发商：花园地产 • 推货情况：预计明年推出第三期。 • 目前余货及价格：目前只剩少量103平米的单位，均价4000元/㎡。 • 销售情况：现共有311套单位拿了预售证，已售出307套，剩余4套。

31. 4.2 山水龙盘 物业类别 ：住宅、洋房 建筑类别 ：小高层洋房、别墅 装修状况：毛坯 占地面积：250000平方米 总建筑面积：105034平方米 开发商：德宝地产 • 目前余货及价格：目前在售一期独立别墅面积涵盖410-500㎡，均价22000元/㎡。 • 销售情况：现共有149套单位拿了预售证，已售出111套，剩余38套。 • 推货情况：据悉该项目将在近期推出全新二期单位，面积是200-500 ㎡都有，推出时间待定。

32. 镇区楼盘元旦推货一览表

33. 镇区市场总结 • 三水镇区楼盘不多，而且基本在消化库存，销售率除新开盘的恒福水岸外，大多达到75%及以上。元旦期间也推出一些优惠活动，但由于楼盘少，而且不集中，市场热度不足。 • 2011年，若楼市政策仍然从紧，届时，镇区受影响比西南还微，而且升值潜力大，随着“三旧”改造的推进，镇街的配套将日趋完善，再加上售价较西南便宜，镇街购房或成为本地客和外地客的新选择，带热镇区市场。 33

34. 臻域观点： ◆ 三水房地产由2008年开始呈现雨后春笋，2009年出现井喷，2010年的过渡调整，按照中国城市发展的规律，“无序增长→过渡调整→波动型平稳”，预计2011年三水楼市进入波动型平稳期，在震荡中前行； ◆ 2010年楼市销量继续上升，2011年调控政策或将更为严格，投资需求受到抑制，但在刚性需求支撑下，楼市降温并不容易，刚性需求将促使三水房地产市场平稳发展。 ◆ 一线城市增量空间已近饱和，未来房企主战场在二三线城市。尤其是一线城市受限购政策及土地资源紧张等因素影响，房地产企业转向二线市场，品牌楼盘增加、竞争日益激烈的情况下， “以质取胜”将是承托三水未来楼价的重要风向标。

35. 第二部分：三水房地产市场概况 元/㎡ 万㎡ 数据来源：三水建设与房产信息网 ◆12月份，三水市场打破连续两月断供期，新增供应量27.72万平方米，出现井喷；成交方面量跌价升，成交合共8.36万平方米，环比下降9%，虽然如此，10-12月的连续销售高峰还是让开发企业收到了良好的年底成绩单。成交均价7414元/㎡，环比微涨0.5%。本月，乘着元旦节点到来的契机，各品牌发展商纷纷推出优惠促销活动，成交量虽有小幅微跌，但依然企稳“8”字头。

36. 套 元/㎡ 数据来源：三水建设与房产信息网 ◆ 本月三水雅居乐、时代城都延续上月的销售势头，其中时代城以409套的成交摘冠，镇街盘百合嘉园成交110套，成为12月三水市场的黑马。 ◆12月，三水别墅成交依然集中在丽日天鹅湖和山水龙盘，其中山水龙盘虽然成交下跌，但仍以17套的成交领跑三水别墅市场。